안녕하세요 제이주디입니다.
두근두근 첫 지투실전반입니다~!!!
지방투자 실전반은 처음이라 설렘과 조금의 걱정으로
강의 업로드를 기다렸던 것 같습니다~~
1주차 강의는 지난 지투기에서 사랑에 빠져버린(?)
쟌자니 튜터님께서 해주셨습니다!!
먼저 지방투자에서 가장 중요한간 리스크(대응)와 편익을 설명해주셨는데요, 수도권 위주로 지역을 알아오던 제게는 새롭기도하고 한편으로 현재 싼 상태의 안전한 물건에 적은 투자금으로 투자가 가능하다는 점에서 매력적으로 다가오기도 했습니다.
그리고 전반적인 지방시장상황을 추려서 설명해주셨는데요. 단순히 시장상황을 읊어주시는 게 아니라 각 도시별 특색, 공급과 가격으로 튜터님의 생각 흐름을 이해할 수 있게 말씀 해주셔서 제가 스스로 시장을 상황을 생각하고 정리해 볼 수 있습니다.
그 중에서도 가장 기억에 남는 부분은
-수도권투자 vs 지방투자의 차이점
: 투자금,보유기간의 차이가 있음. 수도권 투자는 초기투자금이 드는 편이나 안정적 보유가 가능 전세상승분과 시세차익을 얻고 지방투자는 적은 투자금으로 시작할 수 있으나 대부분 시세차익이 포커스.
-지방 가치성장투자가 가능한 단지의 특징
중요한건 사람들의 선호이고, 가격이 싼 구간 매수+중장기 보유로 시세차익을 얻는다.
광역시 내에서도 땅의 가치가 높은 지역이여야하며,
신축이 들어와도 선호도와 위상이 흔들리지 않을 단지
1)변하지 않는 입지와 선호
2)전세반등이 바로 매매가 상승
3)중장기보유가 가능하며 수익률보단 수익금!
-지방에서 소액투자 해도 되는 단지 기준과 투자전략
“거주 만족도가 양호” 본질은 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 단지. 중요한건 수요가 있는 단지가 싼 상태일때! 공급상황이 중요하다.
조심해야할 단지
1)21년 상승장에 전전고 못넘은 단지
2)매매/전세 딱 붙어서 움직이는 단지
3)선호도 빠지는 단지
BM할 점
-저평가(매매가 순으로) 먼저 확인-투자금 확인-리스크 체크 순서대로 의사결정 거치기
-투자 고려시 전세지도로 적정 전세가 가늠
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