[실준반 70기 지니랜드] 상대적 저평가란...

현재 나의 상태는 ….. ‘모른다’

질문을 하고 싶으나,,, 분임 하고 뭐해야 해요? 이런 초초초초보적인 질문만 하고 있는 나.

그래도 계속해서 공부하면 더 좋아질거라는 확신이 든다.

종잣돈

투자로 성공한 사람들을 보았을때, 누가 더 빨리 종잣돈을 모으고, 열심히 아는 지역을 늘려가는가 이더라. 현재 모을 수 있는돈이 적지는 않지만, 그래도 너나위님이 모은돈에 비하면 절반 밖에 안되는 수준이라… 임장을 가지못하는 시기에는 부수입을 적극적으로 늘려 봐야 겠다.

6.27. 부동산 대책

1. 정책대출 한도 축소 : 신생아 4억, 신혼 3.2억
2. 유주택자 6개월 내 처분조건부만 가능
3. 6개월 이내 전입 의무

• 6억 이상 대출 주택(12억?) 수요 감소 → 조정 분위기
• 갈아타기 매도자 6개월 미처분 주택 급매 접근 가능(올겨울)
• 전월세 만기 6개월 이상 남은 낀 물건 급매 접근 가능\
• 조건부 전세대출 불가

봄,여름,가을,겨울 패턴 그대로 실행하라

여기서 내 생각을 넣거나, 욕심 부리지 말고 공식 그대로 실행하기.

실력 있는 투자자가 되기 위해서는 상대적 저 평가 물건을 알 수 있어야 합니다.

절대적 저 평가로 1호기 투자를 했었는데… 비교 평가를 하지 않은 게 아쉬움이 남습니다.

2호기 투자는 비교 평가를 통해 상대적 저 평가 물건을 파악하겠습니다.

PIR

서울수도권 기준, PIR 11이하 이면, 저평가 된거다.

전세가 올려 받지 말고, 매매가를 깎아라. 

주인 전세 시 투자금 기준으로만 보면 전세가 천 만원을 올려 받는거나 매매가 천 만원 깎는거나 똑같다고 느껴질수 있지만, 이럴 때 무조건 매매가 천 만원을 깎아라.

투자할 때 지치는 사람이 손해 본다.

협상을 할 때, 적은 돈이라도 지치지 말고 끝까지 협상에 임해라.

초보 때는, 땅만 비교해라. 신축 아파트는 신축 아파트 끼리 비교해라.

그래야 안 헷갈린다. 

내가 가진 투자금 중에서 가장 입지 좋은것을 산다.

투자금을 고려하는 것이 먼저다. 신용 대출 쓰지 마라.

앞마당 관리 How to?

=> 매달 모의 투자를 해봐라.

1. 내가 가지고 있었던 투자금
2. 내가 빠른 시일 내에 모을 수 있는 투자금

으로 모의 투자 해보고, 날짜 표시해서 정리해두고, 한 달에 한 번씩 시세를 확인해라.

아는 지역 관리

내 투자금이 2억이라면,

25.5. 광명

1. 2억 으로 살 수 있는 아파트
2. 2억이면 살 거 같은 아파트 

따로 빼서 관리하기.(내가 봤던 날짜랑, 가격 적어두기)

25.6. 구로

1. 2억 으로 살 수 있는 아파트
2. 2억이면 살 거 같은 아파트 

따로 빼서 업데이트 하기.(내가 봤던 날짜랑, 가격 적어두기)

=> 이렇게, 계속 쌓아가면 투자 할 수 있다.

투자금 소진시

임장 보고서, 글쓰기, 임장, 인테리어 등등

=> 현재, 회사업무+앞마당 만들기

=> 가임기, 회사업무+임보+전임

=> 임신, 회사업무+부수입+아는지역관리+시세조사+전임