실준70기 88할때 자산쌓조 열꾸] 1주차 강의후기 - 투자후 시나리오(지방 매도 타이밍 확인해라!!)

안녕하세요. 열꾸입니다.

지난 실준에서는 너나위님께서 마지막이였는데 이번에는 1주차에 나오셔서 좋았습니다.

일단 메타인지를 할 수 있는 시간이었고 

앞으로 더 발전하는 삶으로 가야한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

길에서 수 없이 스쳐지나던 흔하디 흔한 사람에서 

올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과

로 이루어 질 수 있도록 행동해봅시다.

시장상황에 대한 생각

• 최근 집값이 떨어질 수 있다고 생각해 봣어?

  - No. 너도나도 사고 있는 이시장에서 기회라고 생각하고 매수를 하고자 했습니다.
  - 이 질문에 진짜 노하우가 있는 사람들은 이렇게도 생각하군아라는 생각을 많이 하게 되었습니다.

현재 나의 상태는?

• 안다 - 아는대로 한다 그 사이인 것 같다.
  - 하는게 어렵지는 않지만 이걸 꾸준히 해야한다.
  - 아직 모르는 것에 대해서 더 배워야 한다.
  - 3년은 이걸 꾸준히 해야 먼가 깨우치지 않을까?

투자란? 6가지를 할 줄알아야한다.

1. 잃지 않는 다는 것을 알고 설명 : 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자
2. 최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명 : 기초정보 + 가치=입지 + 입지대비 가격을 비교해서 산다.
3. 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명 : 1~2주택 / 다주택 포지션(가치관에 따라 행동해라. 대신 목표가 크면 프로가 되어야 한다.)
4. 어떤 것들에 투자하는지 아는가(투자전) :  (절대적/상대적 저평가 확인- PIR 11이하 저평가/전세가율 60%이상)
5. 투자과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가(투자중)
6. 투자 이후 어떻게 대처할지 아는가(투자후) : 매매/전세에 따른 4가지 대응 방안은 현재 시장의 상황에 따라 가격변동하는 매매/전세가에 따른 대응이다.(시장에서 싸다면? 자산을 모으는 시기/ 시장이 비싸다면 자산을 정리하고, 리스크를 줄이는 시기) - 역전세는 10%정도 /전세상승 40%/ 보합 50%
   보유 물건이 다하락이라면? 가장 안좋은 것부터 손절해야한다.

매번 실준반을 다시 들어도, 보고 느끼는게 달라지는 것들을 보면서

아직 많이 부족하다고 생각이 들었습니다.

하지만 이번기회로 좀더 명확하게 이해하고 행동할 수 있게 되었고,

투자후 시나리오에 따라서 지방 물건 매도하고 종잣돈 불려서 수도권 투자로 연결짓게 만들어야 겠다는

생각이 이번 1주자 강의를 듣고 가장 남은 생각이었습니다.

감사합니다.