안녕하세요.

꾸준히, 오래오래 투자하고 싶은 짱째입니다.

정부가 바뀌면서 새로운 정책이 나오는 상황인데, 너나위님께서 잘 정리해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

그리고 내집마련을 할 때, 내가 고려해야 하는 것(나의 상황, 나의 성향 등)을 일목요연하게 정리해 주셔서 좋았습니다.

좋은 강의 해주신 너나위님 감사합니다.

<본 것>

• 내집마련은 비싸지 않을 때 하는 것이다

  왜?? 싼 타이밍을 잡으려고 기다리다 아예 사지 못하는 게 최악이기 때문에…

• 비싸지 않다는 것 = 전고점을 넘지 않은 것은 비싸지 않다!!

• 자산 증식의 방법 중 하나가 부동산인 이유는? 우상향 하기 때문에

  왜? 부동산은 필수재이면서 투자재이기 때문에 (ex. 새우깡은 값을 내리지 않는다)

• 그래도 전체적으로 비싸지 않은 시기가 궁금하다면? 

  PIR 12 이하 + 전세가율 60% 이상인 시기에 사면 비싸지 않게 살 확률이 높아진다

• 인구는 감소하는 중 → 그렇기 때문에 사람들이 살고자 하는 집을 사는 게 중요하다

     수도권 = 아파트 / 지방 = 신축 아파트

• 퉁쳐서 보지 말고, 쪼개어서 데이터를 객관적으로 바라보고 이해하는 게 중요하다
• 퉁쳐서 본다면, 나에게 영향이 있지도 않은 사실(정책 등)에 쫄아서 좋은걸 못 보고 놓칠 수가 있다
• 시장에 영향을 주는 3가지 : 금리 / 공급 / 기타 환경(정책)
• 우리가 해야 할 것 = 좋은 시기(PIR 12 이하 + 전세가율 60% 이상) 덜 중요한 것 포기하고 중요한 것에 집중(입지평가요소)하여, 상황에 맞는 집 매매한 후(대출감당, 내 성향 등) 지속적으로 관심과 공부, 저축을 실행하여 적극적으로 갈아타기(징검다리)

<깨달은 것>

• 막연하게 통화량이 늘어남에 따라 집값은 계속 오른다(화폐가치가 떨어지기 때문에)고만 생각했었는데, 부동산의 본질적인 성격(필수재+투자재)을 알고나니 부동산은 우상향이라는 것에 대한 확신이 좀 더 들었다
• 아직 금리 / 공급 / 기타 환경이 유기적으로 어떻게 영향을 주는지 착착착 이해가 쏙쏙쏙 되지 않고, 되감기를 하면서 봐야 겨우 이해가 간다.. 아직 멀었다… 아직도 이해력이 낮은 이유는 항상 강의해주시는 것을 좋다/나쁘다로 퉁쳐서 보기만 하고, 내 상황에 적용해서 보지 않았기 때문.. 이제라도 이런 습관을 버리고, 쪼개어서 내 상황에 어떻게 적용되는지 깊게 생각해보는 게 필요하다
• 내집마련은 투자에 비해 확실히 품이 좀 덜 들어가는 것 같다. 내가 목표하는 아파트(자산)을 달성하기 위해 반드시 투자가 필요한 것인지, 내집마련(갈아타기)로도 충분한지 실제적으로 계산을 해볼 필요가 있다

<적용할 것>

• 1강 복습하고 설명해보기
• 내집마련 갈아타기 시뮬레이션 해보기(1주차 과제)