[지투25기 2 더위에 임장? 농담이지? 아니 진담이조 시드s] 지방에서 선호도 있는 단지에 투자하는 방법

선호도 높은 아파트를 찾는 방법 

✅️ 가치를 이해한다 .

✅️ 임장과 임보로 알 수 있다!

📌비교 평가를 잘 한다는 것

✅ 지역의 선호도를 알고, 투자의 우선 순위를 정한다.

➡️ 결국 지역의 선호도를 안다는 것은 내가 임장과 임보를 쓰면서 알 수 있는 것. 내

➡️ 내 능력 범위 (=앞마당)가 늘어나면 투자 범위도 늘어나게 된다.

📌지역의 특징을 이해한다는 것

✅광역시는 수요가 탄탄한 곳. 연식보다는 땅의 가치가 있다. (아파트 가격(10) = 땅의 가치(8) + 연식(2))

✅중소도시는 땅의 가치가 없다. 연식이 땅을 뛰어넘는 곳 (아파트 가격(10) = 땅의 가치(0) + 연식(10))

➡️각 지역의 선호도와 연식, 환경이라는 요소를 갖춘 곳을 찾아 선호도를 파악한다.

➡️3가지 요소를 갖는 곳은 이미 너무 비쌀 확률이 높다. 2가지만 겹치는 곳이나 1가지라도 명확하게 가지고 있는 단지는 뭘지 임장지에 적용해보기!

📌 전고점 왜곡에 속지 말 것

✅ 19~21년 상승장에 공급이 많았던 곳은 전고점이 상대적으로 눌려있어서 동일한 가치를 갖는 지역보다 전고점이 낮을 수 있다. (반대로 해당 시기에 공급이 적었던 곳은 폭발적 상승을 보이기도 함)

✅ 신축 단지를은 전고점이 제대로 찍히지 않을 수 있다. (21년에 분양권 입주 전이라 상태였다던가… 전매제한 단지라던가…. 등등)

➡️ 비교평가를 단지 전고점을 싹 붙여가지고 그게 단지의 가치라고 착각하면 안되겠다. 현장에서 확인할 것.

사람들은 자기가 못 하는 건 “너도 할 수 없어” 라고 하거든. 그런 소리를 들어서는 안돼. 꿈이 있다면 그걸 지켜야 돼

프메퍼튜터님 감사합니다. ❤️