지방투자실전반에서 남겨야 할것!!
1. 지역내 선호도, 환금성
2. 지역내 공급물량 파악
3. 지역내 우선쉰위
결론적으로 지금 임장지역에 대한 특징과 투자범위와 우선순위를
내언어로 스스로 설명할수 있어야 한다. 문득 허쉬 투터님이 월부학교에서의
임보없이 발표에 대한 이야기가 떠올랐다. 30분도 설명할수 있는 임장지에 대한
설명은 그 임장지에 대한 이해도
파트1_지금이니?? #가격 #투자금 #리스크
물론 서울아파트도 아직 저렴한게 많이 남아 있지만, 수도권에 비해
지방아파트는 아직도 전고점 대비 30% 이상 빠진 단지들이 많이 있는
절대적 저평가 시장.
이렇게 좋은 시장이지만, 가격이 저렴할수록 더욱 제대로 봐야한다.
투자자들은 항상 투자금이 부족하다. 서울에 비해 지방의 전사가율은
우리가 적은 돈으로 투자를 할수 있는 현실적인 대안이 되어 준다.
전세 레버지리 투자자에게 어쩌면 가장 큰 리스크는 역전세!!
인플레이션을 감안하고..입주장때의 전세가보다 저렴한 전세가..
이렇게 낮은 전세가의 리스크가 존재 할까??
파트2_현재 지방시장 브리핑 #절대적 저평가 #공급
튜터님의 광역시에 이은 중소도시의 현상화에 대한 설명이 있었습니다.
설명을 들으면서 들었던 생각은..아..이런게 통찰력이구나..라는 생각이 들었습니다.
이러한 과정을 만들고 행하기 위해서는 앞마당 트래킹을 해야겠구나라는 생각이 들었습니다.
강의 과정에서 선호도에 대한 중요성과, 매도시기를 알려주는 단서의 꿀팁,
시세트래킹을 조금더 의미있게 하는 방법, 현장감을 알기위한 전임,
투자와 현장을 이을수 있는 방법까지 너무나 흥미로운 시간이었습니다.
파트3_지방투자 매수전략 #수도권 vs 지방
수도권과 지방 투자에 대한 차이!! 반드시 지방은 팔아야 끝난다!!
중요한건 정확한 정답을 없다 나에게 더 나은 방향의 투자를 할뿐.
그래도 전세투자를 하는 우리에게 절대적인 유리한 투자를 수도권!!
튜터님의 강의중, 투자에 있어 자칫 매수 과정에 함몰되어.. 모든걸
포기 하는 경우가 많은데 그때부터가 지방 투자는 시작..
매도까지 가기 위해서는 가만히 기다리는게 아닌 꾸준한 투자공부로 매도와 갈아타기를 준비해야한다.
흥미로웠던 강의 내용은 무조건 좋은거를 산다고 돈을 버는게 아니였고,
무조건 저렴한거를 산다고 돈을 버는게 아니였습니다. 중요한건
가치가 있는데 싸고 투자금이 적은것을 사는게 본질!!
파트4_의사결정 3단계 #저평가 #투자금 #리스크
마지막 파트에서는 튜터님의 경험담들이 쏜다져 나왔다.
지금까지의 경험을 토대로한 전세와 매매부분에 있어 디테일 한수푼이 더해진 강의였다.
bm부분으로는
1. 투자지역 전세지도 한판으로 만들기.
2.투자결정 프로세스(저평가기준, 투자금기준)
단지에 대한 선호도의 중요성으 매매뿐만이 아닌, 전세에서도 정말 중요한 부분이라
생각이 들었고, 투자 결정 프로세스에 대해 습관적인 가치있는 물건을 먼저
찾아야 겠구나 생각이 들었습니다.
파트5_매도기준 #기준매도 #편익과 이익
최근에 매도에 대한 생각을 많이 한 시간이 가졌는데.. 이번 강의를 통한
기준을 더 확실히 잡을수 있었습니다. 다시한번..
언제 정말 선호도있는 물건을 싸게 사는게 중요하다 생각이 들었고,
그걸 매도함으로서 더욱 좋은 자산을 바꾸기 위한 실력이 중요하다 생각이 들었으며,
매 순간 최선의 대응으로 앞으로 나아야 겠다 생각을 했습니다.
마무리
다시한번..실전반을 통해 배운대로 임장과, 배운대로 임보를 적용해보고,
훔뻑이들 조원분들과 허쉬튜터님을 레버리지를 통한 성장의 1달을 다짐해보았습니다.
감사합니다.
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