실전준비반이 시작되고 조금씩 달라진 점이 있다면?
열중때 책에 집중하면서 몸이 근질근질하던 참에 한 달 여만에 임장을 시작하게되었습니다. 앞으로 한달동안 꾸준히 임장과 임보를 잘 챙겨서 선명한 부천 앞마당을 만드는것을 목표해겠습니다! 🏃🏻♂️
너나위님의 1강 강의 내용 중 가장 와닿았던 점과 내가 적용할 점은 무엇인가요?
좋은 곳에 내 투자금을 대출로 억지로 끼워서 사는게 아닌
내가 가진 투자금 중에서 입지가 좋은 곳을 사야한다.
조급해하지 않고 내 투자금 범위의 앞마당들을 만들면서, 내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야겠다고 리마인드를 했습니다. 🧠
📍 BM 할 것
1. 아는 지역 관리 방법(시세트래킹)
앞마당을 만들고, 내 투자금으로 살 수 있는 단지와 내 투자금 범위에 들어오면 사고 싶은 단지를 별도로 뽑아내고
날짜와 가격을 기록해둔다.
위 과정으로 다음 앞마당을 만들어 가면서 뽑아놓은 단지들을 업데이트한다.
이제 내 투자금 범위에 들어오는 앞마당을 만들어가면서 결론 파트에 시세트래킹을 할 수 있도록 단지를 잘 뽑아야겠다 생각이 들었습니다.
내안의풍요 조장님께서 아래와 같은 시세트래킹 팁을 전수해주셨는데 이를 염두하고 이번에 잘 녹여보겠습니다!
한 지역당 20개정도
총 관리하는 시세트래킹 100~200개 정도
랜드마크, 투자범위, 투자범위에 들어오면 사고싶은 단지
2. 임보에 동행지수 3가지 녹이기
매수심리
거래량
매물수
임보에 녹이면 매달 앞마당을 만들면서 시장의 흐름을 파악할 수 있지 않을까? 생각이 들어서 이번에 시도해보려고 합니다.
부동산 전략 4가지 중 나는 어떤 투자 방향성을 생각하고 있나요?
"투자하는 직장인"으로써 "일시적 1가구 2주택" 전략!!
나의 상황
평일 업무시간이 많은 편
꾸준한 업무 역량 성장과 역할의 확장이 필요함
업무와 투자의 밸런스를 잘 맞추어야함
내가 임장하는 지역에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요? 사람들이 그곳을 왜 좋아할까요?
25년, 84타입 기준 중동센트럴파크 푸르지오 (20년, 1288세대)
25년, 59타입 기준 래미안부천중동 (15년, 822세대)
교통 - 7호선 부천 시청역 초역세권
상품성 - 신축, 대단지
환경 - 부천의 중심, 로데오거리,백화점, 부천 중앙 공원(공원 뻥뷰)
학군 - 지역내 순위 높은 학교를 배정되지는 않음(부명중 82.1)
임장지는 직장/교통/학군/환경 중 어떤 입지 요소를 강점으로 갖고 있다고 생각하나요?
직장 - 부천테크노파크, 오정, 춘의 등의 산업단지가 존재하나 양적, 질적 부족해 보임
교통 - 부천신청역 기준 강남 54분, 도심 53분, 여의도 46분,
7호선 > 1호선
7호선 부근으로 주요 상업시설과 편의시설이 모여있음
학군 - 석천중 91%, 상일중 89%, 상동중 87.5%
지역내에서 선호도가 높을것 같은 7호선 라인중 학군이 좋은곳을 더 선호할것이라고 생각
환경 - 부천로데오거리, 공원, 대형병원 백화점 고루고루
5급지(일산, 산본, 평촌 등) 중 교통, 환경면에서 준수함
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