주전이 아닌 주월세 특약에 대해 문의드립니다!!

한나마미님 굿모닝~!!!!! 드디어 행동으로 옮기시는 시간이군요~!!! 제가 알기로 원래 중대하자는 잔금 후 6개월 내로 알고 있습니다. 그런데 이렇게 1년을 명시하시는 건 매수인의 요구이실까요?

마미님 안녕하세요! 매도 후 월세로 들어가시는 군요! 우선 매도 너무 축하드립니다! 주인 월세로 마미님이 직접 앉으시는데, 임대차 계약서 중 하자담보책임에 대해 궁금하신 것 같아요! 민법상 해당 부분은 “발견일 이후 6개월 이내”로 적혀있긴 하지만, 기준을 “발견일”로 하게 될 경우 매도인에게 불리한 특약이기에, 매도인 측은 보통 “잔금일”을 기준으로 특약으로 제시하기도 합니다 :) 1년으로 가져가는 것이 매수인측의 특별한 요청이 아니었다면 민법에도 나와있으니 잔금일 기준 6개월로 수정해달라고 협상해봐도 괜찮을 듯 합니다 :) 매도 후 갈아타기 혹은 투자까지 응원드립니다 마미님! 다시 한 번 너무 축하드려요!

한나마미님 안녕하세요. 매도 축하드립니다! 위에 두분이 잘 말씀해주신 것처럼 중대하자는 민법상 발견일 이후 6개월 이내로 정해져 있지만 한나마미님이 매도자이기에 잔금일 기준 6개월이 더 유리한 상황일 것 같습니다. 다만 위에 계약서를 쓸때 구두로 말씀했다는 부분이 매수인과 사전 협의가 되어 계약이 진행된 부분인지에 따라서 달라질 것 같습니다. 매수인 입장에서는 1년으로 잡는 것이 유리하기에 다시 6개월로 줄이자고 하면 동의하지 않을 수도 있을 것 같습니다. 정확한 상황을 몰라서 말씀드리기 어렵지만, 댓글 내용들을 종합하여 마미님께 유리한 상황으로 특약을 작성해보시길 추천드립니다.