📰[25.07.09] "세입자 씨가 말랐어요"…몸값 2.5억 낮춰서 집 내놓는 동네 | 만평이뉴스레터 #329



📍 "세입자 씨가 말랐어요"…몸값 2.5억 낮춰서 집 내놓는 동네

📍 전세금 대출도 막아… 가속 페달 밟는 ‘전세의 월세화’

……………………………………………………………………

📍 "세입자 씨가 말랐어요"…몸값 2.5억 낮춰서 집 내놓는 동네

🔹 무슨 일이야?

- "최근 '메이플자이' 전용면적 84㎡ 전세 매물도 처음보다 몸값을 2억5000만원이나 낮췄습니다. 대출 규제 이후에 세입자 찾기가 쉽지 않습니다."(잠원동 A 공인 중개 관계자)

- 6·27 부동산 규제이후, 서울 서초구 잠원동 '메이플자이'(전용84) 전세물건이 적게는 수천만원에서 많게는 수억원까지 낮춰진 물건들 나와

🔹 전세매물들 가격은?

- 전용84 매물(일부 매물) 17억원에 시작해서 14.5억원까지 하락

- 전용59 매물 (일부 매물) 13억원에 시작해서 11.4억원까지 하락

- 잠원동 B 공인 중개 관계자

"어떤 전세 물건은 12억원에서 11억원으로 1억원을 낮추는 등 사정 급한 집주인들의 경우 가격을 큰 폭으로 낮추고 있다"

🔹 하지만, 모두 그런 상황인 것은 아니다!

- 입주 지정 기간 남은 만큼 일단 상황 보며 대응하겠다는 집주인도 적지 않은 상황

- 잠원동 C 공인 중개 관계자

"여유가 있는 집주인들은 잔금을 자신이 보유한 자금으로 잔금을 치르고 추후에 세입자를 들이겠다는 경우도 많다"

"이 동네 전셋값이 원래도 높았기 때문에 세입자들도 어느 정도 현금을 보유하고 있는 경우가 있다. 이런 세입자들은 전세 대신 반전세로 눈을 돌려 집을 구하는 중"

🔹 '휘경자이 디센시아'도 매물 가격 하락 중!

- 동대문구 휘경동 '휘경자이 디센시아', 지난달 30일 입주 시작~입주 지정기간 9월 1일

- 물량 적은 전용84의 경우 큰 폭의 가격 조정 없으나 물량 많은 전용59의 경우, 수천만원 가격 내린 물건들 나와

- 휘경동 D 공인 중개 관계자

"일대 아파트가 많이 없어 가격이 좋은 물건들은 이미 계약이 빠르게 이뤄지고 있었던 상황"

"현재 남은 전세 물건 중 대출받아서 들어갈 수 있는 전세 물건은 거의 없는 것으로 안다. 집주인이 잔금은 완납하고 전세를 놓은 물건들은 이미 계약을 마쳤다"

🔹 남은 공급은?

- 하반기 서초구 방배동 '래미안원페를라'(1097가구), 강남구 청담동 '청담르엘'(1261가구), 송파구 신천동 '잠실래미안아이파크'(2678가구) 등 서울 주요 대단지들 입주 예정

- 6·27 초강도 대출 규제로 인해 입주장 혼란할 것이라는 전망

https://n.news.naver.com/article/015/0005154701

📍 전세금 대출도 막아… 가속 페달 밟는 ‘전세의 월세화’

🔹 무슨 일이야?

- 6·27 대출 규제 발표 후, '메이플자이' 전세 매물 급감하고 월세 매물 900건 넘게 증가

- 전용84기준 전셋값 15~20억원 수준이기에 현금만으로 보증금 감당할 전세 세입자들 구하기 어려워, 집주인들 보증금 낮춰 월세로 전환

- 대출 규제 이후 서울 부동산 임대 시장에서 '전세의 월세화'가 더욱 가팔라지고 있다는 평가

🔹 월세 거래 얼마나 늘었을까?

- 지난달 27일 ~ 이달 7일까지 거래된 서울 아파트 전·월세 거래(4051건) 분석 결과, 평균 보증금 4억2701억원

- 전월 같은 기간 평균 보증금(9억7186만원) 대비 5억4400만원 감소

- 대신 월세가 평균 31만9800원 추가 됨

- 대출 규제로 전세 줄고 월세 증가한 결과로 풀이

🔹 월세 전환된 계약들, 계약 갱신권 사용은?

- 월세로 전환된 계약의 71.4%는 계약 갱신권 대신 신규로 계약

- 부동산 전문가들 왈

“전세 대출이 어려워지고, 전·월세 가격도 오를거라 예상한 세입자들이 갱신권을 사용하지 않고 월세로 신규 계약한 것으로 봐야 한다”

🔹 전세 매물은?

- 지난달 27일 ~ 이달 8일까지 전세 매물 2만4855건 → 2만4819건으로 감소

- 동일 기간 월세 매물 1만8796건 → 1만9207건으로 증가

🔹 전국 월세 거래 비율은?

- '21년 41.9% → 올해 1~5월 61%으로 매년 꾸준히 상승 중

🔹 서울 아파트 전월세 가격 지수 증감률은?

*주택 임대시장의 평균적인 가격 변화를 측청

- 전세 가격지수보다 월세 가격 지수가 훨씬 가파르게 뛰고 있는 중

- 올해 4월~5월동안 월세 지수 0.43% 증가

- 동일기간 전세 지수 0.19% 증가

https://n.news.naver.com/article/023/0003915851



챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️