[실준 1주차 후기] 힘들 때 수준을 낮추더라도 제로로 만들지는 말자! 임보 월 1개 만들기!

얼렁뚱땅 허겁지겁 열기를 듣고 쉴틈 없이 입성한 실전준비반!
여름이 오기가 무섭게 체력 방전도 빨라져 아침에 공부하지 않으면 그날은 아무것도 못하고 보내기가 일쑤지만, 그래도 임장보고서를 하나를 완료하겠다는 목표하나로 조금씩 해나가려고 합니다!

1) 잊기 전에 기록하기 

• ‘올바른 마음 가짐 + 올바른 행동’ 꾸준히! = 기대한 결과!
• 현재 나의 상태를 잘 체크하고 (상황인식) ‘잃지 않는 투자’ 라는 핵심을 잊지 말 것!
  • 현재 나의 상태는? 모르는 상태 (질문도 어렵고 복기와 반영이 쉽지 않음)
  • 모른다→안다→아는대로한다→반복한다
  • 걱정이나 두려움 보다 스스로의 위치를 알고 다짐하고 시작하자!
• 높은 투자 이해도 + 확고한 투자 기준과 행동 + 종잣돈 + 안정적인 환경
  • 내 본능과 달라도 이렇게 해야한다는 걸 정확히 알고 투자를 모르는 이들에게 설명할 수 있어야 함
  • 기준과 행동은 단 한순간도 예외없이 적용
  • 사서 오르면 지킬 수 있어야한다
• 6.27 부동산 대책에 대한 일반적인 생각을 바꾸고 오히려 지금이 기회임을 알 것!
  • 주담대 제한으로 실수요자 빠짐
  • 갈아타기 매도자 급매, 만기 6개월 이상 남은 전세낀 물건 접근 가능
  • 이 시장에서 내가 어떤 포지션을 가지는 지가 중요!
  • 짧게 보지말고 길게 보기!
  • 매수 체크 리스트 / 임대 체크 리스트 확인하기!
• 시장 파악을 위한 동행지수
  • 매수심리
  • 거래량
  • 매물수
  • 수도권 : 매도세>매수세 + 거래량 감소 + 매도수 증가일 때가 기회!
  • 지방 : 매도세>매수세 + 거래량 회복중 + 전세매물 감소 → 공급많은 곳 제외 모든 곳이 기회!
    우선 순위 높여 투자에 집중해야할 시기
• 수도권은 비싸지 않게 사서 보유 / 지방은 싸게 사서 적당할 때 판다
• 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고
  살아남기 위한 선택을 하기 ! = 가치 있는 걸 싸게 사서 기다리기
  의사 결정 하기 전에 반드시 다시 읽어보고 체크하기!
• 10년 투자하면 1년은 반드시 역전세를 맞음 (피할 수X)
  월급이 우습고 기프티콘 마구 날리고 싶을 땐 대출을 갚아야 할 때!!!
• 매매하락+전세하락으로 역전세 방어를 못하겠다면? → 입지가 안 좋은 것부터 손절!
• 절대적 저평가 : PIR과 전세가율로 확인
  • PIR 11 이하
  • 전세가율이 높으면 침체기
  • 현재는 절대적 저평가의 시기는 아님! 그러나 충분히 비싸지 않은 시기는 맞다!
• 투자는 공포에 사서 탐욕에 판다!
• 최고의 성과 → 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 물건을 찾기
  • 가격과 가치의 불균형 = 기회
  • 다른 지역의 수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교
  • 끊임없이 비교하고 투자 기준에 부합하는 것 중 가장 입지가 좋은 것 사기!
  • 비교평가 순서 : 기초정보 비교 → ‘가치=입지’ 비교 → 입지대비 가격 비교
• 아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이
• 아는 지역 개수 = 투자 실력

2) 나에게 적용할 점 찾기

• 완벽보다는 완성을 목표로 임장 보고서 월 1개씩 만들기!
  (소액투자지역 + 수도권 임장 번갈아 작성)
• 오르는 것만 쳐다보지 말고 냉정하게 주변에 기회가 있는 것들을 보기
• 절대적 저평가 + 상태적 저평가로 투자하는 걸 기억하고
  꾸준히 독강임투인 하기!
• 힘들 때 수준을 낮추더라도 제로로 만들지는 말자!
• 과한 취미 정도로 : 유리공을 지켜가면서!