열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 얼릉투자하고10조 람머스]

안녕하세요 열기반 수강중인 람머스 입니다.

너바나님의 2강 강의를 듣고 투자자로써의 마인드 그리고 기본적인 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 인자와 방법들에 대해서 알 수 있었는데요, 아래에 간단하게 리뷰를 해보겠습니다.

강의 내용 중 몇몇 투자 대가들의 이야기를 알려주셨는 데요. 그 중에 피터린치의 명언이 가장 기억에 남습니다.

"투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다. " - 피터 린치

아마도 우리가 투자를 하는 데 있어서 가장 어려운 점은 하락장에서 겪는 심리적인 공포 일 것입니다. 아무리 내가 좋은 곳에 투자를 하고 있더라도 멘탈적으로 무너지면 결국 손실을 보게 되는 데, 이게 성공하는 투자자와 실패하는 사람의 가장 큰 차이인 것 같습니다. 강의에서도 계속 이런 기다림, 인내에 대한 부분을 강조하셨고, 저도 앞으로 투자를 하면서 갖춰야 하는 가장 큰 덕목중에 하나라는 생각을 했습니다.

주요 강의 내용중에 부동산의 가치를 따지는 방법에 대한 내용이 있었습니다.

좋은 투자란 같은 가격에 가치가 높은 부동산을 사는 것이고, 저희가 이미 너무나도 기본적으로 잘 알고 있는 것 처럼 직장, 교통, 학군, 환경 이 네가지가 기본이 되고 그 다음으로 호재/악재가 영향을 준다고 설명을 해주셨는데요, 호재에 대한 부분은 우리가 항상 투자를 하면서 조심할 필요가 있는 것 같습니다. 호재는 기본적인 직장,교통,학군,환경보다 앞서는 가치가 아닙니다. 특히, 확정이 되지 않은 것들에 대해서는 더욱 조심해야 되고 부동산 자체의 입지는 변하지 않는 것이기 때문에 단순하게 예쁜 포장지를 입혀주는 것이라고만 생각해도 괜찮을 거 같습니다. 정말로 영향을 줄 수 있는 호재와 악재가 무엇인지를 알고 그것을 이용할 줄 아는 것도 당연히 좋은 투자이겠지만 그 아파트가 가지고 있는 본질적인 가치를 정확하게 알고 있는 게 우선 이라는 것을 깨달을 수 있었습니다.

강의 내용 중 마음속에 좀 더 다가왔던 이야기 중 하나는 '나의 수요나 나만의 생각과 기준이 아닌 타인의 수요와 생각을 생각해야 한다. 왜냐면 타인에게 매도를 할꺼니깐' 이 이야기는 당연한 거지만, 부동산에 관심이 적던 시기에는 어떤 아파트나 지역이 왜 이 가격이지? 여기보단 저기가 더 나은 동네인데 왜 그렇지? 에 대한 물음이 생길 때가 있는 데, 정확한 가치를 따지는 방법을 알지도 못하면서 내가 내 기준으로만 (실제로는 그 지역이 특색이나 어떤 사람들이 어떻게 사는 지도 잘 모르면서..) 어렴풋이 예상하는 어리석은 행동을 해왔다는 것을 다시 한번 실감하게 되었던 것 같습니다. (그리고 실거주나 투자 목적에 따라 관점을 다르게 봐야 한다는 것도)

저는 아파트를 투자재로 인식한 지가 사실 얼마 되지 않았습니다. 필수 생활재를 투자 대상으로 생각한다는 것 그리고 특히 전세금 레버리지 한다는 거 자체만으로 '투기'라고 단정짓고 부정적인 인식을 가지고 있었습니다. 하지만 이번 강의에서 투기꾼과 투자자의 차이에 대해서 말씀을 해주셨는 데, 제가 최근에 아파트도 투자 대상이 될 수 있다고 생각한 부분과 일맥상통하는 부분이 있었습니다.

투기와 투자의 차이점은 내가 사려고하는 '대상 자체가 어떤 것이냐로 구분하는 것이 아니라 그 대상이 어떤 가치를 지니고 있는 지를 알고 한다면 대상의 종류는 상관이 없다 '(물론 당연히 불법적인 건 안됩니다. ㅎㅎ)라는 생각을 하게 되었는 데 너바나님도 말씀해주시기를 '투기꾼은 투자 대상을 잘모르면서 감정에 따라 투자를 하는 것이고 투자자는 투자 대상을 잘 알고 원칙에 따라 투자를 하는 것'이라고 말씀을 해주셔서 다시 한 번 더 원칙과 기준에 대한 중요성에 대해서 생각하는 계기가 되었습니다.

월부에서는 저,환,수,원,리라는 5가지 원칙을 가지고 투자를 합니다. 저도 앞으로 이 5가지 원칙을 명심하고 이 원칙을 지킬 수 있는 방법, 기술적인 부분들을 월부 환경에서 계속 공부하면서 쌓아 나가야 겠다고 다시 한 번 다짐하는 계기가 되는 강의 였습니다. (독,강,임,투를 항상 루틴으로.. 아직 투자는 조금 멀었지만.. 화이팅!!)