[지방투자기초반 29기 36조 야근] 1주차 수강 후기 "포기만 하지 않으면 우리는 결과를 얻을 수 있다."

안녕하세요.

[야]망으로 시작해 [근]성으로 완성한다!🔥야근입니다.

월부에서 투자 공부를 하기로 마음 먹은 지 5개월차에 드디어 가장 기대하던 지투기의 첫 수업을 듣게 되었습니다.

(2월 재테기 이후로 오랜만에 써보는 짤 후기!)

원래도 종잣돈 규모가 적어 지방을 우선해야겠다고 생각은 했었으나,

최근 서울/수도권 일부 지역의 가격 상승 및 부동산 규제 정책 등으로 인해 혼란한 상황과 더불어

강의 초반에 설명해주신 지방의 시장 상황 내용을 들으며 공급이 줄어들고 있는 지방 지역의 잠재적인 파급력을 알게 되니 지방의 중요성이 더 높아지고 있는 때가 되었구나고 생각이 되었습니다.

이전 강의나 특강에서도 중간중간 지방 시장에  대한 이야기가 잠깐씩 언급 될 때가 있었어서, 완전히 낯설고 어렵다는 느낌은 아니긴 했지만 그래도 제대로 각잡고 지방에 대한 이야기만 듣게 되니 생각보다 더 새롭고 재미있었습니다.

부산이라는 그 넓은 지역을 몇시간 만에 한판 정리 해주신 내용도 신기했습니다.

덕분에 부산이라면 놀러 갈 때 빼고는 전혀 아는 바가 없었던 저도

• 크게 4개로 구분된 지역에서의 선호도 순위,
• 느그 서장 남천동 살제? 의 의미,
• 좌동의 입지,
• 부산 내 지하철 선호 노선 등

생각보다 많은 것을 알 수 있었습니다! ㅋㅋㅋ

<잊기 전에 기록하기>

지방 시장의 매매/전세 그래프의 상관관계(볼펜 2개 붙여그리기~),

그리고 공급 물량과 가격과의 상관관계도 신기하고 흥미롭게 느껴졌습니다. (Positive)

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<지방 투자에서 가장 중요한 기준 3가지>

1. 인구수 = 수요
2. 빈 땅이 많아 땅의 가치가 떨어지므로 “건물 가치” 확인하기. (일부 지역은 제외)
3. 지역별로 선호하는 동네/단지가 정해져 있다. (정량적인 논리대로 파악할 수 없는 곳도 많다. 정성적 평가 중요)

저는 이 중에서 특히 처음 알게 된 3번 내용이 가장 흥미로웠습니다.

나의 눈과 가격이 일치하지 않을 때는.. 의심을 해보자. 부동산 사장님께 여쭤보자!!

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이거 해도 되나..? 싶은 단지가 기회를 줄 수 있다.

약점 ≠ 저가치, 약점이 있지만 확실한 강점이 있는 곳!!

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랜드마크의 가격을 모두 외울 필요는 없다.

해당 지역의 천장 가격과 그 변화 추이를 아는 것 만으로도 해당 지역을 대변하여 파악 가능.

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<적용할 점>

• 즐겁게 하기. 오랫동안 즐겁게 지속할 수 있는 나만의 방법 찾기 (투자는 점이 아니다!)
• 지역을 미리미리 봐두고, 지속적으로 트래킹하며, 기회가 왔을 때 기민하게 기회를 낚아채기
• 최고의 선택을 하려고 하기 보다는, 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하기.
• 강의마다 3개씩만 나의 투자 활동에 적용해보기
  • 지난 열중때 잔쟈니님께 배웠던 비교평가 장표 딱 한페이지만 시도해보기.
  • 임장 때, 강사와의 만남에서 제주바다님께 배웠던 사람! 집중해서 보기
  • 이번 지투기에서 권유디님이 말씀해주신 단지임장에서 그 단지가 주는 느낌에 더 집중해보기! (입지만 볼 거라면 지도 보면 된다!)
  • 임보 기본 제공 템플릿에서 딱 한 장 씩만 나와있지 않은 페이지 넣어보기! (아직은 왜 넣는지 모르더라도 일단은 다른 분들 임보 보고 따라해보기)
• 강의 듣다가 생긱 궁금한 내용 다음 라이브 설문지에 내보기
  • 지방은 (대부분) 연식가치가 중요한데, 전고점의 의미가 수도권만큼 크게 있는지? 연식 가치가 계속 떨어지면 선호도도 떨어질텐데 전고점을 보고 그것을 돌파할것이라는 기대를 가질 수가 있는 것인지?

이틀만에 완강은 솔직히 버거워서 목요일까지 완강을 목표로 잡았었는데

잔쟈니님 오프강의 수강 초대권의 기회가 열려있다니… 이건 못참지! 이번 임장지가 무려 창원인데!!

너무 속보이는것 같기는 하지만 이 또한 운영진의 독려 방법일테니…☆

(내용은 우당탕탕인데 작성하는데 벌써 한시간 반이 흘렀다 세상에나..ㅠ 다음번에는 유디님 말씀처럼 한시간 이내컷 해야지!)