[실준 70기 여름에 투자공부 112해내조 신나는공부길] 오늘도 과한 취미생활 중ㅋㅋ

이번 1주차 강의를 한마디로 표현하자면 ‘Back to the Basic!’ 입니다.

제가 월부에서의 첫 강의 시작은 너나위님이었습니다. 

작년 <2024 부동산으로 부자되는 공식>을 시작으로 월부 생활을 시작했고, 그 사이 하나씩 강의 도장깨기를 하면서 부지런히 임장도 다니고 투자 공부를 하고 있었습니다. 그리고 약 1년 만에 다시 만난 너나위님 강의는 반가웠지만 더 새롭고 유용했습니다. 그 사이에 제가 부동산을 바라보는 시각이 좀 더 월부인에 가까워졌다는 방증이겠지요?ㅎㅎ 

다시 들은 실준반은 처음 제가 만났던 실준반 강의보다 좀 더 보이는 게 많지만 여전히 새롭게 배워갈 것이 많단 생각에 더욱 집중해 수강하겠단 생각과 함께 앞으로의 강의에 대한 기대가 커졌습니다. 

• 나에게 특히 인상깊었던 점

너나위님 강의의 key는 현 시장상황에 대한 진단과 그걸 투자자가 어떻게 활용해야 하는지를 심화해서 알려주는 ‘유일한 월부 강의’라고 생각합니다. 6.27 대출규제 이후 갭투자와 6억이상 주담대를 통한 주택구입은 불가능한 것이 되며 시장에 찾아온 혼란, 저 역시 투자자로서 어떻게 대처해야하나 고민이 되었던 시기였습니다.

하지만 너나위님 말대로 언제는 우리가 대출받아 투자했나요?ㅎㅎ 

오히려 대출받지 말고 월부에서 가르쳤던 것처럼 투자 원칙을 지켜 본인의 자금 상황 안에서 최적의 선택을 할 수 있는 기회가 되었다고 의식 전환을 시켜주셨습니다. 애정을 담은 잔소리와 걱정이 가득했던 강의여서 필기하다가 웃으며 들었던 기억들이 생생하네요 :)  

또한 주택시장의 PIR과 전세가율을 통해 현 시장을 어떻게 진단하는지 파악하고, 매매와 전세의 결합 상황 4가지에 따라 우리가 어떻게 행동해야 하는지, 왜 그래야 하는지도 함께 구체적으로 풀어주셔서 원칙대로 행동하는 것에 집중해야겠단 생각이 들었습니다. 

• 꼭 적용해보고 싶은 점

   

이번 강의를 통해 2가지를 꼭 제 것으로 삼아 적용하고자 합니다.

1. 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가를 적용하여 내가 할 수 있는 최대한 좋은 투자를 해볼 것 

   전체 시장을 파악하는 것도 중요하지만 소액 투자자라면 상대적 저평가를 통해 제가 낼 수 있는 최대의 수익을 낼 수 있도록 노력해보는 것이, 제일 중요하단 생각을 했습니다. 다주택 소액 투자자로의 길을 선택한 제겐 결국 매주 투자공부에 20시간 이상을 꾸준히 3년간 투자해가는 것을 목표로 계속 나아가는 과정이 필요하고 현재 6개월째 노력중인데 앞으로도 계속 해나가겠습니다.

    

2. 투자이후 시나리오(교안 31p)대로 행동할 것

어떤 책에서 말하길, 인간은 스스로가 똑똑하다는 과신이 커서 순간적인 판단을 하는 일이 너무 많다고 합니다. 저도 지나고 보면 순간적으로 현명하다 믿으며 했던 판단보단 수첩에 적어놓은 판단 기준대로 한 결과들이 충분히 고민하고 내린 결정이기에, 순간의 판단보다 더 좋은 결과를 가져왔던 적이 많았습니다. 

투자는 매수가 가장 쉽고 그 뒤에 지키는 과정이 제일 어렵다고 하셨습니다. 10년차 투자자가 얘기해주신 리스크 관리-사실 망하지 않는 제일 중요한 것이란 걸 이번 강의에서 머릿속에 깊숙이 새겼습니다. 저 역시도 올해 1호기 투자를 하고 ‘투자이후 시나리오’를 출력해 붙여놓고 꼭 그대로만 행동하겠습니다. 

다가오는 2주차에는 좀 더 집중과 몰입하여 뜨거운 여름을 알차게 보내보겠습니다!