[열기 87기 66조 조만장자2034] 경제뉴스 읽고 내 생각 정리해보기 #13

2025.7.10(목) 
https://n.news.naver.com/article/421/0008360586?cds=news_my

<요약> 
1) 대출 규제로 서울 아파트 분양권 무피, 마피 속출
2) 구로구 오류동 천왕역모아엘가트레뷰 67m2 분양권 8억 4900만 (분양가 동일한 무피) 
3) 도봉구 도봉동 금호어울림리버파크 84m2 분양권 대비 4천만원 낮은 8억 5700만 
4) 실거주 의무 탓에 자금여력이 부족한 사람들이 저렴한 가격에 분양권 매각

<나의 생각> 
1) 6.27 규제로 인해 묻지마 청약 어려워져 현금 여력 + 실수요자만 경쟁하게 될 것으로 경쟁률 하락이 예상된다.

2) 그럼에도 상급지에는 수요가 크므로 서울 내 상급지보다 하급지에서 무피, 마피로 매각하는 집주인들이 많고 규제 효과가 지속되는 동안 이런 매물들이 더 많이 나올 것으로 생각한다. (기회일 수 있음) 

3) 그렇다면 나는 도봉구, 구로구 서울 하급지에 투자할 수 있을까? 일단 현재로서는 1주택 이상자에게 추가 주택 구입에 대한 대출이 전혀 나오지 않고 대출없이 투자한다고 가정했을 때 그 투자금으로 강남 접근성이 좋지 않은 지역을 투자하는 게 맞을까? 아니면 경기도 교통 좋은 곳을 투자하는게 맞을까 고민해보면 물론 입지 비교를 해보는 것이 우선적이겠지만, 경기도 교통 좋은 곳을 선택할 것 같다. 

4) 내가 도봉구, 구로구의 입지에 대해서는 아직 알지 못해서 이번 달 용인 수지구 앞마당을 만든 후에 서울 하급지도 앞마당으로 만들어봐야겠다는 생각이 든다.

 
5) 다주택자 투자자로 목표하게 된디면 청약 통장은 유지하고 있는게 맞을까? (남편, 나) → 놀이터에 물어봐야겠다!