[지방투자실전반 2강 후기_아일린] 프메퍼튜터님에게 임장과 임보의 정석을 배우다

이번 프메퍼님의 강의에서 가장 인상 깊었던 점은
“Data는 참고자료일 뿐, 진짜는 내가 현장에서 직접 보고 듣고 느끼는 것이다” 라는 메시지였습니다.

지방 임장을 가면 여전히 “여기가 왜...?”, “아, 너무 어렵다...”는 말을 가장 많이합니다.
그 이유는 현장을 충분히 밟고, 보고, 듣지 못했기 때문이고, 

결국 그로 인해 가치 판단을 제대로 하지 못하는 것이라고 느꼈습니다.

분임/전임/단임 활동을 통해 그 시기의 현장에서 직접 느꼈던 감각, 그리고 당시의 가격을 알고 있다는 것.
그것이 제가 성장할 수 있는 발판이자, 내 자산을 구성하는 핵심 요소라는 점을 확실히 알 수 있었습니다.

프메퍼 튜터님께서 강의 초반에 말씀하신

“정석대로 임장/임보를 쓰는 법”을 꼭 배우라는 조언 또한 매우 인상 깊었습니다.

분임–단임–매임 단계별로 어떤 부분을 주의 깊게 보고, 어떻게 정리하고, 기록으로 남겨야 하는지를
친절하게 장표로 정리해 공유해주신 점은 정말 값진 배움이었습니다.

 

기초반에서 배웠던 내용과는 깊이 자체가 다름을 다르다고 느낀 것은

개인적으로 가설 검증 장표를 설명해 주셨을 때였습니다.

 

기존에 배워온 비교 평가 방식과는 다른 접근이 매우 신선했고,
프메퍼 튜터님 말씀대로 **“이걸 하면 돈을 못 벌 수가 없겠는데?”**라는 생각이 절로 들었습니다.
임보는 단순히 데이터를 복사하고 붙여 넣어하며 장수를 늘리는 것이 아니라,
하나의 장표를 만들더라도 데이터를 어떻게 검증하고, 

내 생각을 얼마나 녹여내는지가 중요하다는 것도 배웠습니다.

또한, 선호도 교집합 찾기와 다양한 사례들을 통해,
이해는 되지만 아직은 가치 판단에 어려움을 느끼는 제 수준을 확인할 수 있었습니다.
그래서 당분간은 임장을 더 많이 다니고,
지역의 선호도를 어떻게 하면 날카롭게 파악할 수 있을지 고민하며,
임보에 제 생각을 더 많이 담아보는 것부터 시작하려고 합니다.

몇 번이고 다시 곱씹어 내 것으로 만들고 싶은 강의였습니다.

인사이트 가득한 강의 해주신 프메퍼 튜터님께 진심으로 감사드립니다. 💕

🧭 BM 할 것

분임

• 1페이지 분임 결론 장표 만들기

단임

• 분임 때 가졌던 질문들 확인
• 시세지도에 생활권 선호도 및 선호 요소 정리
• 단지 분석 장표에 현장 정보 (전임 등) 반영
• 3~4억대 중구59, 북구84 관련 가설–근거–결론–적용 시도

매임

• 매임 단지별 목표 매수가 설정
• “돈은 급한 사람에서 안 급한 사람으로 간다”는 원칙 기억하고, 매도인 상황 체크
• 매임 정리 시 살아있는 호가 반드시 기록

임보

• 앞마당 정리 장표 작성