관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
ONE MESSAGE
잃지 않는 투자를 정확히 이해하고 실행한다!!
안녕하세요, “포기하지 않는 한 실패는 없다” 라는 인생 좌우명을 품고 사는 두 아이 엄마 투현맘1416입니다. 무더운 7월 실준반과 함께 하니, 작년 7월이 생각납니다. 작년 7월에는 1기 신도시 부천을 열심히 임장했는데…. 그 때 더위는 더위도 아니었네요 ^ ^ 연열 폭염으로 외출 자체가 어려운 시기에 실준반을 선택해서 힘듬의 경지를 헤치고 나면 더욱 많이 성장하여 앞으로 그 어떤 임장도 헤쳐 나갈 것 같습니다. ^ ^ 이번 실준 강의에서 너나위님께 말씀중에 기준은 변하지만 원칙은 변하지 않는다 라는 것을 다시 한 번 보여주신 열띤 강의 였습니다. 오프강의도 선정되어 너무도 감사했는데, 온라인으로 한 번 들으니 기억이 새록새록 나고 열심히 필기도 다시 하고, 복습이 되니 너무 좋습니다. 현 시장상황을 정확히 알려 주시고 규제 속에서도 기회를 찾기 위한 우리의 노력은 계속 되어야 한다는 것을 깨달은 소중한 강의 였습니다. 너나위님의 열정적인 강의 진심으로 감사드립니다.^^
잃지 않는 투자란 망하지 않고 살아남는 것!! 잃지 않는 투자를 알고 실제로 적용할 줄 알아야 한다.
-더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 것이 투자이다. 변하지 않는 원칙이라는 것을 알고 있으면서도 실행을 못하는 나를 돌아봐야 한다. 더 많이 벌기 위해 머리를 쓰는 것이 아니라 잃지 않기 위한 최선의 투자가 무엇인지 이번 실준을 통해 다시 한 번 확인했다.
할 수 있는 것과 없는 것을 구분한다.
▶현 상황에서 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하는 것
-할 수 있는 것 : 현재 저평가 구간인지 판단하기, 가격을 가지고 결정하기, 현 가격상황을 조사하고 숙지하기,가치있는 물건을 싸게 사서 보유하고 기다린다.
적용할 점 : 동안구 전수조사 진행, 앞마당 매매가 별로 단지 리스트 정리하기 5,6억대 (7월 19일까지)
-할 수 없는 것 : 미래 시세를 예측하는것, 가격에 영향주는 변수로 결정, 금리,유동성,공급,미분양,오를 것 같은 물건을 미리 알아내 매수하고 즉시 시세차익 누린다. 내가 할 수 없는 것을 예측하려 하지 말고, 호재에 너무 관심갖지 말고, 내가 보고 싶은데로만 보려는 경향, 그렇게 될거라고 오판하는 행동은 투자에 전혀 도움이 되지 않는다.
적용할 점 : 더 좋은 단지는 없는지? 투자금 더 적게 드는 매물은 없는지? 호재를 찾으려 했던 지난날을 반성하고
내가 할 수 있는 것에서 가장 가치 있는 물건 찾아서 투자하는 것이 잃지 않는 투자이다.
할 수 없는 것에 집중하지 말고 할 수 있는 것에 집중한다.!! 단지마다 다르지만 현재 저평가 구간이고, 내가 매수할 수 있는 가격을 결정하고, 매수 물건들 가격을 조사하고 숙지하면서 가치있는 단지를 찾았다면 싸게 매수하고 상승장이 올때를 기다리고 보유한다.
▶입지 평가
-입지4요소를 가지고 단지별로 하나 하나 비교하고 저평가를 찾아낸다.
-앞마당 중 가치있는 단지들을 입지요소를 기준으로 가치있는 단지를 찾아낸다.
■적용하기
전수조사의 진정한 의미를 알게 되면서 투자에서 가치를 판단했다면 그 다음으로 중요한 것이 전수조사, 투자단지들 찾아내서 시세트레킹 지속적으로 해야 한다는 것을 배웠습니다. 이 것이 없다면 투자는 이어지기 어렵다고 봅니다.
이번 동안구도 전수조사 하고, 매매가 별로 정리해서 투자 단지들 찾아내 매물 임장을 하며 노원구 단지들과 비교평가를 진행 하겠습니다. 꼭 동안구를 고집하는 것이 아닌 좀 더 넓게 보고 저평가 된 물건을 찾도록 하겠습니다.
■느낀점
강의 들을때 마다 인사이트를 많이 주시는 너나위님!! 이번 강의도 현시장에 대해 잘 알려주시고, 투자 원칙과 기준, 입지요소에 의한 비교평가에 대해 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 특히 내가 알고 있는 앞마당이 어디냐에 따라 투자수익률이 달라 지고 가치성장투자냐, 소액투자냐의 방향도 잡을 수 있는 비교평가도 알려 주신 뜻깊은 강의였습니다. 이를 적용하고 내 것으로 만들어 이제는 정말 2호기를 투자 할 수 있는 판단이 설 수 있게 만들 수 있는 한 달이 되도록 노력하겠습니다. ^^
부동산강의-실전준비반(1주차 온라인강의 후기).. : 네이버블로그
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