[지투 실전 25기 부르릉 브로롬 시동걸었으니 이제 팔8하게 달리기만하조 빌리89] 임장과 임보에서부터 투자 결론까지! 지방 투자의 A~Z에 대해 배우는 2주차 수강 후기!

매일 즐겁게 투자자로서 성장하는 빌리89입니다.

이번 2주차 강의는 지방투자를 위한 종합선물세트 같은 강의였는데요!

분임, 단임, 매임에서 무엇을 중요하게 보아야하고, 임장 후에는 어떤 행동을 해야하는지,

단지분석에서는 어떤 내용과 결론을 남겨야하고, 지역 내 & 지역 간 단지 비교는 어떻게 해야하는지,

그리고 투자를 위한 의사결정은 어떠한 과정으로 진행해야하는지까지!

우리가 한 달 동안의 과정과 행동에서 남겨야 할 것들에 대한 꼭 기억해야 할 강의였습니다!

# B/M.1 임보에 깊이를 더해보자!

• 본 : 단지 분석을 더 뾰족하게 하기 위한 가설검증의 4단계! 주장 - 근거 - 결론 - 적용
• 깨 : 수도권과 지방에 상관 없이 앞마당을 만들어가는 과정에서 항상 쉽게 해결되지 않는 궁금증들이 있었는데, 이러한 궁금증을 해결하기 위해 고민하는 과정이 투자자로 성장하기 위한 행동이다. 그리고 이러한 행동의 방법이 가설검증!
• 적 : 이번달 임장지에서 대중교통(지하철)이 단지의 선호도에 어느정도로 영향을 끼치는지에 대한 궁금증이 있는데, 가설검증 프로세스를 따라 꼭 해결해볼 것!

# B/M.2 이 가격이면 바로산다!

• 본 : 투자와 연결하는 매물임장 체크리스트 중 타겟 가격 정하기!
• 깨 : 현재의 매매/전세 실거래 가격이 어떻게 형성되어 있는지, 매물갯수는 어느정도인지 정도만 파악하며 매물예약 및 임장을 진행하였다. 그렇다보니 내가 본 매물이 투자 할 만한 가격인지에 대한 의사결정은 항상 앞마당 결론까지 작성한 이후에나 가능한 상황의 반복. 정말 내가 투자물건을 찾는 상황이라면 빠른 의사결정이 필요할 것인데, 매물 임장 전 타겟으로하는 가격대를 미리 파악하는 것이 투자자의 실력이고, 빠른 의사결정을 가능토록하는 방법!
• 적 : 이번달 임장지 매물임장 전에 타겟으로 하는 가격대 파악하고 매물임장하기! (지방은 현재 절대적 저평가이기 때문에 ‘23년 초 / ’24년 초 가격 / 저층 가격 유심히 볼 것!)

# B/M.3 투자를 위한 필수 준비물 5분위 시세표!

• 본 : 투자 그룹핑을 통한 투자 의사결정 (5분위 시세표).
  1) 매매가 기준으로 저평가 확인 2) 투자금 기준으로 나에게 맞는 투자 확인 3) 절대가 투자금 +- 위아래 비교하여 협상 or 시장 변화에 대처하기 4) 투자 가능선과 투자 우선순위 정하기 5) 기존 투자 물건과 비교확인을 통한 포트폴리오 구성 및 역전세 리스크 검토하기!
• 깨 : 5분위 시세표만 만든다고하여 끝이아니다! 5분위 시세표를 통해 어떻게 투자 의사결정을 하는 방법에 대해 알 수 있었던 부분. 그리고 1등이 중요한 것이 아니라 저평가와 투자 가능한 단지들의 후보군을 확보하는 것이 중요한 것!
• 적 : 이번달 임보 원씽이었던 5분위 시세표! 사실 5분위 시세표만 만들고 끝내려고하였으나,,,ㅎ 이번 강의에서 배운대로 5분위 시세표를 통한 의사결정하고 튜터님과 생각 얼라인 맞추기!

역시나 지투실전 강의이다보니 분명히 어려운 부분도 있었지만!

강의자료 꾸준히 복습하고, 헷갈릴 때마다 다시 펼쳐봐야 할 정도로 중요하고 소중한 강의였습니다!!

오늘 강의를 통해 지투실전반의 기회가 얼마나 소중한 것인지를 다시 한번 느낄 수 있었는데요.

그 이유는 틀려도 바로 잡아주실 튜터님이 계시다는 점!! 오예ㅖㅖㅖㅖㅖㅖㅖㅖㅖㅖ!!!

틀려도 된다! 튜터님이랑 얼라인 맞추면 된다! 그러면서 실력을 쌓는 것이다!

남은 한 달도 빠이팅입니다!ㅎㅎ