지방투자 실전반 수강후기 2강_스뎅

안녕하세요. 은은하지만 뜨거운 열정을 품은 투자자 스뎅입니다.
지난번 서투기 강의 때에도 프메퍼 튜터님을 오프라인으로 뵙고
서울, 수도권에 대한 정말 많은걸 배울 수 있었는데요!
이번 지방투자 실전반 강의도 마찬가지로 어마무시한 인사이트가 많았습니다.
강의를 듣는내내 튜터님이 어떤 임보를 작성하셨고
이런 프로세스를 갖고 있어야 진짜 제대로 된 투자를 하고
꾸준히 이어갈 수 있음을 알 수 있었습니다.
튜터님처럼 임보의 한장 한장이 완벽한 건 지금 상황에선
너무 과대한 욕심 같아서 ^^
차근차근 하나씩 bm 할 수 있도록 하겠습니다!

1. 지방 = 연식 (?)

서울이라 하면 강남과의 거리를 따져보면서 "교통"이 꽤나 많은 부분을 차지하는데요.
하지만 지방은 자차 이용률이 많기에 교통이 중요하지 않습니다.
그렇다면, 지방 사람들은 무엇을 좋아할까? 생각했을 때 매번 전임 하면서도 듣는 소리가
신축 갈려고 내놓은거에요~ 00단지 분양 받아서 이사간대요~투자할거면 신축에 해야지
이 모든걸 너무 자주 듣다보니, 처음에는 아...지방은 연식 짱짱한게 최고구나!
라고 못을 박았던 시기가 있었습니다.
하지만, 물론 연식도 중요한 것만 맞지만 "이 단지를 좋아하는 강점" 입지를 뾰족하게 파악하고 
수요를 불러일으키는 좋아하는 요소를 알아야된다는 걸 한번더 인구 설명을 추가로 들으면서 알 수 있었습니다.

📌적용할 점: 지방이라고 해서 무조건 신축이 아닌, 연식 + ? 을 찾아내서 그 단지의 가치를 정확히 판단하려고 하자

2. 단지임장

임장 가는 것은 어렵지 않으나, 발로 걷는게 어렵지 않다는 뜻이지
사실은 걸으면서 지도 보랴, 가치판단하랴, 사람들 보랴 
너무 할게 많고 정신이 없는데요! 여기에 단지 호가까지 말하면서" 00단지보다 여기 단지는 0억이야! "
라는게 머리에 하나도 남지 않았습니다.
앞마당이 어느정도 생긴 분들은 미리 시세까지 따고 간다는데,,,
저는 기억력이 부족하고 현재 전세를 맞추는 과정이기에 튜터님이 해주신 말씀 처럼
루트에만 집중하고, 도 단지 자체에만 집중을 더 하겠습니다!

📌적용할 점: 임장지에서 걸을 때는 루트에 집중하면서 단지 가치를 파악하려고 노력할 것.

3. 단지 가치 파악은 임보에 어떻게?
단지분석을 하면서 매번 장표만 채우는거 아닌가, 도대체 어떤 임보를 써야 내가 앞으로의 투자를 또 할 수 있지
라는 고민을 많이 했었습니다!
하지만, 이번 강의를 듣고 이미 지나간 돌다리도 다시 되돌아보고, 앞으로 건너야할 돌다리가 있다면 이또한 두들겨보는게 맞겠구나 생각했습니다.

📌적용할 점: 단지 분석을 통해 과거에 투자 했을 단지, 미래에 투자할 단지를 알아낼 것
"한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출 할 수 있다!"

4. 가설검증정리
매번 가설 검증을 한페이지는 해야겠구나 생각했었는데
막상 어떤걸 콕 짚어내서 가격비교를 해봐야되는지, 전세는 잘 빠지는지, 거래가 잘 이루어지고 있는지 알 수 있는 방법이 없었습니다.
그런데 이번 튜터님의 가설 검증 정리를 통해서 알 수 있었습니다. 매번 아실과 호갱노노의 그래프만 보고 추측을 하곤 했지만, 이제는 명확한 주장, 근거, 결론, 적용 순서로 적용해보겠습니다!

📌적용할 점: 현재 투자 우선순위 단지 확인 > 공급이 비슷했던 시기 확인
주장-근거-결론-적용 이 4가지가 모두 기재 할 수 있도록 하기!

5. 앞마당 정리 요약
기존에 지도 위에 올려보고 선호도가 얼마나 되는지 표시하는 방법은 늘 쓰곤 했었는데
이제는 좀더 "투자"를 기반으로 하여 어떤 단지를 선정해야 하는가에 있어서 미리미리 가치 판단을 해둘 수 있도록 해야겠습니다!

📌적용할 점: 생활권 랜드마크와 투자관심단지, 구축 대장단지까지도 꾸준히 트래킹 하겠습니다!

저평가 된건 맞으나, 아니지만 주춤하고 있는 단지,,, 충분히 저평가 된것은 알겠으나 왜 투자를 안하면 안되는지 모릅니다!
지금은 어떤걸 투자 할 수 있는지를 뽑아내야되고 자주 들여다보며 가치와 가격을 정리하고
비교평가에 익숙해져만이 제대로 된 투자라고 할 수 있을 거 같습니다

📌적용할점: 이 가격이면 바로 산다!!! 확신할 수 있는 가격 감 잡기