[지방투자 기초반 29기 20조 우지현100] 부자는 다같이 된다. 조원들과 함께 하며 같이 가자

지방 투자의 기준 3가지

1. 수요가 많은 지역-인구수
2. 건물 가치가 큰 단지-입지(학군, 환경-신축아파트/신도시 느낌, 커뮤니티)
3. 선호도 고려-상품성(연식, 브랜드, 택지규모)

지방투자 입지 평가 기준

1. 직장

인구수 대비 500인 이상 사업체수(고소득 일자리)가 많은 곳 : 대전, (울산), 창원, 구미(다음 앞마당에서 눈여겨 보자)

 2. 학군 

95%이상 성취도율을 보이는 중학교 비중이 높은 지역 : 대구, 울산, (대전)

 3. 환경

    가. 백화점, 대형마트 

    나. 브랜드, 신축, 택지

 4. 공급

    가. 지역 진체(시 기준, 3년간)

    나. 구별 공급물량에 영향을 받는 지역의 공급 물량

    다.  3년 내 입주단지 위치 확인

 →싼 매매가(저평가)+싼 전세가(당장 투자금은 높음)+입주물량 낮음 →>>>>>>>기회의 땅-대구, 창원

 5. 교통

    가. 대중교통 의미있는 지역 : 부산, 대구, 대전

    나. 의미 작은 지역 : 광주, 울산, 중소도시

부산 투자 접근

1. 현재 상황

   매매가격이 바닥을 다지고 저세가격이 상승하며 투자하기 좋은 시점

2. 선호 권역

   가. 동부산권 : 해운대구, 수영구, 남구, 기장군

   나. 동래, 중심권 : 동래구, 연제구, 금정구, 진구

   다. 서부산권 : 북구, 사상구, 사하구, 강서구

   라. 원도심권 : 중구, 서구, 동구, 영도구

3. 연령별 인구 : 경제 활동 인구비율이 낮고 연령이 높음
4. 인구 이동 : 인구 유출 많으므로 외곽 구축 투자하지 않기

부산 입지 순위 정리

1. 해운대구
2. 부산진구
3. 동래구
4. 연제구
5. 남구
6. 수영구

사람들이 선호하는 입지 순위

1. 해운대구
2. 수영구
3. 동래구
4. 남구
5. 연제구
6. 진구

투자 관점

1. 부산 내 구별 입지 순서 정리→입지와 가격이 왜곡되고 있음을 인지(연제, 동래 싸다)
2. 미리 좋은 지역부터 단지 선호도 파악
3. 전세가격 오르기 시작하면 파악한 단지 중 우선순위대로 접근하며 기회 포착
4. 매매가격 상승한다면 지체없이 후순위 단지로 접근

나에게 적용할 점

1. 부자는 다같이 된다. 조원들과 함께 하며 같이 가자

2. 7월 : 진구 앞마당 확실히 만들기

    8월 : 수영구 마무리&연제구 앞마당

    9월 : 동래구 앞마당

    10월 : 해운대구 앞마당

    11월 : 금정구 앞마당

3. 12월~2월 : 대구, 창원

나 우지현100은 해내는 사람이다.