📰[25.07.11] 갭투자 막힌 '마래푸' 거래 0건…강남 3구·한강벨트 관망세 뚜렷 | 만평이뉴스레터 #331



📍 갭투자 막힌 '마래푸' 거래 0건…강남 3구·한강벨트 관망세 뚜렷

📍 '잔금 100%' 방식 재건축도 급브레이크

📍 GTX-D 예타 통과…김포~서울 30분대 오간다

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📍 갭투자 막힌 '마래푸' 거래 0건…강남 3구·한강벨트 관망세 뚜렷

🔹 무슨 일이야?

- 6·27 부동산 대책 발표 이후, 서울 강남권·마용성 등 한강 벨트 집값 급등세 꺾여

🔹 주간 서울 아파트 변동률보면?

- 이번주(지난 7일 기준) 서울 아파트 값, 지난 주 대비 0.29% 상승

- 지난주(0.40%)보다 상승폭 축소

🔹 현장 분위기는?

- 송파구 A 공인중개소 대표

“며칠째 전화가 한 통도 안 와요. 토지거래허가구역 확대 때보다 심해요. 모두 지켜보자는 분위기입니다.”

🔹 갭투자도 급감?

- 성동구 금호동 B공인중개소 대표

“그동안 거래 10건 중 8건은 6억원 넘게 대출받고 1억원가량의 신용대출을 활용한 갭투자였다”

“대책 발표 후에는 전화 문의가 거의 없다”

🔹 서울 외곽 지역은?

- 금천구’(금천·관악·구로구)는 상대적으로 집값 오름폭 확대

- 대출 제한으로 10억원 미만 아파트를 구매할 수 있는 지역으로 관심 옮겨간 것으로 분석

- 구로구 고척동 C공인중개소 대표

“그동안 쌓여 있던 매물이 최근 1주일 새 많이 거래됐다”

“면적과 무관하게 4억~9억원대 아파트 손바뀜이 활발하다”

🔹 현재는 조정국면?

- 아파트값 오름세 둔화되며 시장 관망세가 짙어졌으나 주택 공급 확대가 뒷받침되지 않으면 집값 다시 뛸것이란 분석

- 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위위원

“마포·동작·강동 등 한강 벨트는 갭투자가 상당히 많았던 곳이어서 조정 국면이 오는 것으로 보인다”

“여전히 주거 선호도가 높아 본격적인 하락세라고 말하긴 어렵다”

🔹 중저가 지역은?

- 윤지혜 부동산R114 리서치랩장

“단기 수요 위축 속에 중장기적으로 매수세가 고가 주택 지역에서 중저가 지역으로 이동할 것”

https://www.hankyung.com/article/2025071009881

📍 '잔금 100%' 방식 재건축도 급브레이크

🔹 무슨 일이야?

- 앞으로 재건축·재개발 현장에서 다주택자는 자금 부담 크게 늘어날 것으로 예상

- 정부의 다주택자 부동산 대출 전면 금지에 조합, '다주택자는 분담금 마지막 잔금 100% 납부 대신 계약금·중도금을 내는 방식'으로 바꾸고 있기 때문

🔹 계약금·중도금 먼저?

- 2주택 이상 소유자는 대출 전면 금지 돼 입주 때 분담금 한 번에 정산할 수 없기 때문

🔹 잔금 100%가 좋은 점은?

- 재건축·재개발 사업의 경우, 조합원은 분담금(분양가-권리가액)을 내야 함

- 통상 계약금(20%), 중도금(60%), 잔금(20%) 순으로 나눠 내지만 고금리 등으로 인해 잔금 100% 지급하는 방식이 증가. 조합원은 무이자 대출 효과를 누릴 수 있음

→ 다주택자는 무이자 대출 효과 누릴 수 없음. 또한, 추가 분담금 가능성이 있는 정비사업의 경우 대출 부담이 크게 증가

https://www.hankyung.com/article/2025071009541

📍 GTX-D 예타 통과…김포~서울 30분대 오간다

🔹 무슨 일이야?

- 10일, 수도권 광역급행철도(GTX)-D 예비타당성 조사 통과하며 건설사업이 본격 추진

- 노선 개통 시 경기 김포 장기역~부천종합운동장~청량리까지 30분대 진입 가능. 서북부 지역 교통 크게 개선될 것이라는 기대

🔹 또 다른 예타 통과 사업은?

- 경기 구리~성남 지하고속도로 예타 통과

- 부산~양산~울산 광역철도 건살사업 예타 통과

🔹 경기 구리~성남 지하고속도로는?

- 국토부 관계자

“주변에 남양주 왕숙, 하남 교산 등 3기 신도시가 개발되고 있다”

“지하고속도로 건설로 도로 용량이 확대되면 늘어나는 교통량에 선제 대응할 수 있다”

🔹 부산~양산~울산 광역철도는?

- 부산 노포역에서 KTX 울산역 잇는 노선

- 동남권을 1시간 생활권으로 연결

https://www.hankyung.com/article/2025071010021



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