안녕하세요.
안양시 동안구 선호도 좋은 구축단지 및 구리시 선호도 좋은 준구축 단지 간 비교평가 (전용59) 질문 드립니다.
비교하는 단지는 아래와 같습니다.
- 위치/교통: 두 단지 모두 강남까지 시간적으로 40분대 소요, 그러나 역까지 조금이라도 덜 걷고, 강남까지 약 8분이라도 덜 소요되는 나는 구리시 한일이 약간은 더 좋을 것이라 생각했습니다.
- 단지 상품성: 연식으로는 구리시 한일이 더 좋습니다. 또한 구조적으로도 한일은 방3화2계단식, 그러나 초원2단지는 방3화1복도식.. 이라는 약점이 있기 때문에 구리시 한일이 더 좋다고 봤습니다.
- 환경: 두 단지 모두 주변 환경이 그리 나쁘지 않다고 생각합니다. 균질성도 좋고요. 그러나 초원2단지의 경우 평촌역 상권 및 평촌학원가 상권까지 이용 가능하고.. 정량적으로도 이마트까지 있어 조금은 더 낫다고 봤습니다.
- 학군: 구리시는 학군적으로는 그다지; 장점이 없다고 생각하고. 반면 평촌은 학군적으로 의미 있으며, 초원2단지의 경우 배정 학교도 더 좋고 학원가 이용도 편리하기에.. 초원2단지가 더 좋다고 생각했습니다.
결론적으로 두 단지 모두 각각의 장단점이 있다고 생각합니다. 그래도 저는.. 둘 다 경기도 4급지에 속하고, 거주 환경이나 학군 측면에서 더 유의미한 평촌2단지가 더 저평가 되어 있다고 생각했습니다. (또는 비슷한 가치를 지녔을 수도 있다고 생각했습니다.)
그러나 교통 입지 측면에서 한일이 조금은.. 더 좋은 것도 사실이고. 또한 구조적으로 두 단지 중 한일이 더 좋은 것은 확실하기에.. 어떤 판단을 내려야 할지 모르겠습니다.
질문!
위와 같은 비교평가에서 어디에 더 중점을 두고 가치를 판단해야 할까요?
교통 및 구조? 환경 및 학군? 어떤 식으로 생각하는 게 더 옳은 비교평가 프로세스일지 혼란스럽습니다.
과연 이런 상황에서 선배님들은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
미리 감사합니다! :)
댓글
티피씨님 안녕하세요 :) 단지별 비교 평가를 굉장히 세세하게 정석적으로 잘 해주셨다는 생각이 들었습니다~ 선택의 과정에 대한 부분도 잘 드러나 있다고 생각했고요~! 교통과 연식이 조금 더 좋은 단지냐, 교통과 연식은 조금 아쉽지만 학군이 워낙 좋은 단지냐, 의 비교인 것 같아요~ 저라면 강남 접근성 8분의 차이를 초원이 다른 요소로 역전할 수 있느냐?의 으로 보는 것도 의미 있고 재미있더라고요 둘 다 1시간 이내에 들어오니 강남 접근성이 좋은 편이고요, 여기서 8분을 더 줄이기 위해 초원 갈 사람이 구리를 선택할 것인가- 라고 생각해 보는 거죠 사실 교통차이가 한 15~20분 났다면 더 비교하기가 애매했겠지만, 아이를 키우는 제 입장에서는 강남까지 8분 더 쓰더라도 평촌 최고의 학교인 귀인초를 보낼 수 있다면 초원을 선택할 것 같아요- 어차피 구축 대 신축의 수준의 연식차이도 아니고(구리도 엄청 신축도 아니고), 평촌에선 어차피 연식은 대부분 내려놓고 가는 부분이다보니까요 ^^; 비교 평가라는 게 입지 요소를 통해서 우리가 선호도를 어느 정도는 가늠하기는 하지만 완전히 확실하게 정답으로 연결되는 공식은 없는 것 같아요- 가령 용산구는 1군이라고 하지만 막상 입지 요소를 뜯어보면 엄청 좋지도 않거든요, 그래도 사람들이 좋아하는 거죠- 반면 부천 같은 곳은 백화점이 한 지역에 두개씩이나 있을 정도이고 신도시 택지에 좋은 요소들도 많지만 아무래도 아쉬운 지역인거고요 똑같이 직장/ 교통/ 학군/ 환경/ 공급이라는 기준으로 우리가 단지 비교 평가를 하지만. 경우에 따라서 어디는 학군에 가산점을 더 줘야 하고/ 어디는 교통의 가산점을 더 줘야 하는 부분들이 있는 것 같습니다 저는 그래서 정답이 있다기보다는 이렇게 검증하신 과정들을 앞으로의 시세를 계속 지켜보시면서 확인해 나가시는 것도 굉장히 의미 있을 것 같아요 티피씨님 덕분에 저도 많은 생각과 고민했습니다, 감사합니다 :) 앞으로도 응원 많이 드리겠습니다-!
유르님, 정성 넘치는 답변 너무 감사합니다. 말씀해 주신대로 정답은 없다..라고 머리로는 알고 있지만, 혹시 제가 오해하고 잘못 생각하는 부분이 있지 않을까 해서 올린 질문이었습니다. 그리고 저도 유르님과 마찬가지 사고 프로세스로 초원2단지대림을 선택했었고요. ㅎㅎ 말씀해주신대로 경우에 따라 어느 입지에 더 가중치를 둬야 할지.. 아직 제가 경험이 부족한 것 같습니다. 조언해주신대로 앞으로 시세를 보며 검증해 나가겠습니다! 진심으로 감사합니다! :)
