금융 문맹 치료 프로그램 2주차 -돈, 손, 눈PART-

긴장 속에 강의와 과제와 강의를 쫓아 온 정신을 기울였던 1주 차가 지나고,

2주차 시작.

1주차가 끝났다고 휴식, 여유…..월부엔 그런거 없다.

계속 정진만 있을 뿐…ㅎㅎㅎ

돌격 앞으로~!!!

오랜만에 만나는 코크드림님.~!

내가 월부에 발을 들이게 된 것은,

전적으로 코크드림님의 밝고 긍정적이고 매우 예쁜 말투 때문이다.

온라인이지만 참으로 오랜(?)만에 뵌다 하니, 

강의가 너무 기다려 져서 병가까지 냈었다…ㅎㅎㅎ

드디어, 아기다리 고기다리 던 강의가 업로드~!!!!

여전히 또렷하고, 밝고 통통 청명한 목소리와 말투, 

변함 없이 엄청난 에너지를 뿜뿜 해 주시는 그 모습….역시~!!!!!

그러나 시작부터 뼈를 때려 주신다.

"시간을 어디에 쓰든,

돈을 어디에 쓰든 대가를 치르게 된다." -코크드림

그래, 지금 나의 현 모습은,

과거에 내가 써버린 시간과 돈의 댓가야.

나의 미래를 위해서,

미래의 나를 위해서,

시간과 돈을 바른 곳에, 올바른 곳을 향해 사용하자~~!!!!!

그리고, 항상 궁금했던 강사님들의 투자법,,,,

코크드림님은 과감 없이 공개해 주셨다.

1. 적절한 레버리지(대출 또는 전세 투자) 활용
2. 더 많이 오르는 지역과 아파트의 특징을 이해
3. 행동하기.

간단 명료 해 보이지만 하나하나 뜯어보면,

결코 쉬운 것 하나 없다. 

그래도 미래의 나를 위해서 홧팅~!!

요즘 나는 더 많이 오를 지역과 아파트, 

특히 단지의 특징을 이해하는 실력을 키우고 싶다는 생각을 자주 했었는데,

코크드림님의 투자법이었다니, 

단지를 좀 더 깊이 보는 능력을 키워야 겠다.

강의 핵심~!

 - 돈과 손

I. 돈

 1) 내집 마련의 실패 원인 및 예산/대출

   - 내 취향대로 사는 경우

   - 과도한 또는 과소한 대출

  내가 선택한 나의 집은,

  두 가지 경우에 딱 들어 맞아 뜨끔했다.

  내 집은 둘 만 편하면 된다는 생각으로,

  와이프와 나는 서로에게 교통이 편한 곳으로 

  너무 당연한 듯 내 집을 마련하였었다.

  다수의 취향이 아닌, 와이프와 나의 취향대로…

  대출은 일으키면 손해라는 생각에 최소한의 대출로 아파트를 매수하였다.

  2) 예산 

   가장 최적의 내 집 마련을 위해서는,

   대출과 예산을 꼼꼼히 살펴보는 것이 

   매우 중요함을 알게 되었다.

   내 집 마련을 위한 예산은 

   종잣 돈+ 소득+ 저축액 임을 배웠다. 매우 중요~!

   여기서 놀란 것은 예산에 대출이 포함 된다니…

   대출이 은행 돈 벌어 주기로만 인식해서 기피 했었는데,

   대출도 종잣 돈도 활용 할 수 있다니..매우 큰 깨달음이다.

   종잣 돈,

   종잣 돈은 내가 활용 가능한 모든 금액이다.

   나의 기존 집을 매도하고 남은 금액, 현금 및 주식 등등등….

   주식은 미래를 위한 노후 자금으로만 생각하거나,

   이익이 발생하면 소비에 사용했었는데…

   이젠 아니다…주식도 바른 내 집 마련을 위한 투자금으로 활용하자.  

    대출,

    그러나 대출은 양날의 칼날 같다.

    가능한 범위를 넘어서는 대출은,

    집 값 하락 또는 금리 상승 시에 위험이 될 수 있으므로,

    매달 감당 가능한 나의 적정 대출 금액을 잘 파악해야 한다.

    대출의 종류인 LTV, DTI,DSR도 잘 이해해야 한다.

    각 대출의 종류, 규제 변하에 따라, 

    종잣 돈 규모가 크게 달라진다.

    소득,

    소득 파악이 무지 중요함을 알게 되었다.

    소득을 알아야 장기적인 종잣 돈 파악은 물론,

    대출 실행 가능 금액을 알 수 있다.

    특히, 급여 명세서는 별 신경 쓰지 않았던 내 자신이 부끄럽다.

    코크드림 님을 통해 급여 명세서 봐야 하는 이유를

    너무나도 명백히 잘 알게 되어 감사하다.

II. 손

 1. 내 집 마련의 기준

   1) 가치를 알아야 한다.

     -다수의 사람들이 좋아하고 

      중요하게 생각하는 것을 알아야 한다.

      나의 가치는 우리 가정 서로의 출퇴근 편한 곳과

      적어도 준 신축으로 생활이 편리한 곳이었다.

      한데 지금에 보니 그곳은, 소수만이 좋아하는 곳이었다.

     서울, 수도권 내에서의 가치는,

     위치, 직장, 교통, 환경과 학군이다.

     위치는 누구나 살고 싶어하고 엄청난 직장이 있는 강남과의 거리

     직장은 양질의 직장이 있는 광화문, 여의도, 강남

     교통은 직장군까지 빨리 갈 수 있는 곳,

     환경은, 학교, 마트, 백화점 등이 있는 곳,

     학군은 학교 성적이 좋은 곳..

     지금 생각해 보면 너무 당연하다…

     한데 왜 이런 생각을 전혀 안했을까….

     2)비교 평가하기

     더욱 중요한 것은 비교 평가 능력이다.

     위의 요소들을 고려하여, 단지의 가치를 제대로 아는 것~~!!

     그래서 다수가 원하는 곳을 선택 하는 것~!

     이 것이 내 집 마련이 성공하는 길이다.

마무리 하며…

코크드림님의 그간의 여정을 들으며……

나는 너무나도 나태하고 게을렀음을 알게 되었다…

그렇게 아무런 생각 없이 지내고 있으면서도 문제 의식이 없던 내가 부끄러웠다.

코크드림님께서 오픈 해 주신 코크드림님만의 투자 여정에 감사하며…

이제라도 하나씩 쌓아 가도록 해 보자…

최고는 아니어도 어딘가에 있을 최적의 내 집을 찾기 위하여~~!!!

내마기는 기세다~!!