[지투25기 2렇게 더워도 5늘도 가야지, 별두잇나 튜브] 2주차 프메퍼님 강의후기 _지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법



안녕하세요, 불 뿜는 튜브입니다

지방투자실전반 2강

프메퍼 튜터님 강의를 듣고

임장과 임보, 그리고 다음 투자에 적용할 점

위주로 강의후기 남겨보겠습니다

'선호도'를 기반으로_지방 투자 프로세스

연식? 인구규모? 공급/리스크?

우리가 해야 할 지방 투자 프로세스는

단순히 '한 가지 요인에 의해 투자로 이어지는 것이 아닌'

서울/수도권과 마찬가지로

가치판단 -> 가격판단 -> 투자판단까지

모두 검토되어야합니다

이 순서를 기준으로

스스로 어떤부분을 '어려워 하는지'를 고민해보며

듣고 배울 수 있었던 강의였습니다

가치판단_임장 임보는 어떻게?

임장 임보를 잘한다는 것은 결국

내 실력을 쌓아 무엇이 핵심인지 아는 투자를 하는

'셀프 투자 코칭' 과정입니다

남에게 보여주기식이 아닌

스스로의 방식으로

셀프 투자 코칭을 하는 과정인데요

우리가 하는 분임 -> 단임-> 매임

그리고 마지막에 정리하는 결론 파트를 통해

스스로 의사결정을 내릴 수 있어야 합니다

(BM)그래서 각 단계별로 도출해야하는

포인트를 짚어주셨는데요

매임과 결론이 진행되는 3-4주차까지

결국 매듭을 짓고 완성을 해야 하는 이유는

매주 진행되는 임장 임보로

한 달을 온전히 쌓아야

하나의 지역에 대해 이해할 수 있기 때문입니다

가격판단_비교평가는 어떻게?

광역시? 중소도시?

선호 생활권의 애매한 단지? 후순위 생활권의 선호 단지? 등

서울/수도권에서 했던 고민과 비슷하게

지방투자에서도 비교평가를 막상 하려면

어려움을 느끼게 되는데요

'지방 투자의 특징'을 고려해

단순히 전고점에 의존하는 비교평가가 아닌

현장에서 보고 느꼈던 것들과

지역 내 선호요인을 고려하여

(BM)정밀한 비교평가를 하는 방법을

배울 수 있었습니다

지방 앞마당이 별로 없지만,

몇개 없는 앞마당중에 예시가 나와서

너무너무 반가웠는데요..!

알려주신 비교평가 방법을 적용하여

이번달에는 '임장지 내 비교평가'를 제대로 해보려고 합니다

투자 사례 적용

가치판단과 가격판단을 했다면

구체적인 단지를 기준으로

투자 의사결정을 검토해볼 수 있는데요

1호기 투자 전 여러 지역을 전체로 뭉뚱그려 보며

투자가 늦어진 경험이 있기 때문에

지역을 좁히고, 실제 투자할 수 있는 단지들을 추려

'나에게 맞는 최선의 단지를 찾는것'이

무엇보다 중요한 일이라는 것을,

그리고 그것이 중요한 시기임을 알고 있습니다

난 지방 앞마당은 별로없으니까 비교평가 잘 못해..가 아닌

내 앞마당에서 최선의 단지를 찾는다는 마음으로

(BM)5분위시세표에 지방 앞마당들도

채워넣고 지속 업데이트 하겠습니다

'돈이 생기면 바로 투자할 수 있게 준비하겠다는 마음으로'

매달 하나의 앞마당을 뾰족하게 만들어야겠다는 생각이 들었습니다

더운 여름 지방투자실전반을 수강할까말까 고민했다가도

더운 여름이라 어쩌면 수강할 수 있는 기회가 주어지는게 아닐까 생각했는데

감사하게도 이렇게 지방 투자 프로세스에 대한 강의와

실전 투자 사례들을 들을 수 있었습니다

강의로 나눠주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!