안녕하세요.
언제어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
너무너무 오프로 가고 싶었던
메퍼튜터님 강의였는데…
빠질 수 없는 회사 업무가 생겨서
어쩔 수 없이 온라인으로 돌려
수강을 하게 되었습니다.
강의를 들으면서..
오프로 들었으면 정~~말
더 좋았겠다는 생각이 들었는데요♡
(메퍼 튜터님 다음에 꼭 한 번
뵙고 이야기 나누고 싶습니당 ㅎㅎ)
특히, 지방투자실전반 4회차…
재수강생으로 듣고 있는 강의이기에
튜터님께서 초반에 말씀주셨던
“인지 → 이해 → 공감 → 행동”까지
이어 나가야 진짜 내 것이 된다는
말씀에 반성이 많이 됐습니다.
안다고 착각하면서
행동으로는 옮기지 못하고…
그냥 하던대로 했던 습관들이
저에게도 있기 때문인데요.
이번 강의를 통해서
그동안 잘 못하고 있던 것들을
고쳐나가는 시간을 가져보기로
마음을 먹을 수 있었습니다.
📌 임장과 임보 레이어가 쌓여야
제대로 투자의사결정을 할 수 있다.
“이왕이면 OO지역이 좋지~"
"신축이 먼저 오른대~”
많이 들어본 이야기들이지만
이런 단순한 사고방식으로는
선호도가 높은 좋은 단지를
잘 골라낼 수가 없습니다.
[분임-단임-매임 / 사임-최임]
임장과 임보를 켜켜이
레이어로 쌓아 올려 연결시켜야
올바른 투자의사결정을
할 수 있다는 것을
이번 강의를 통해 다시 한 번
리마인드 할 수 있었습니다.
특히, 백지도를 활용하는 방법과
‘사람들이 어디를 더 좋아할까?’
라는 질문을 많이 던지는 것!
분임 후 남겨야 할 장표 예시~
시세지도를 그리면서
투자 우선순위를 정해보기!!
단지분석을 더 뾰족하게 하기 위한
가설검증의 방법까지~♡
BM할 것들을 한바구니 안겨주셔서
너무너무 행복했습니다 🤣
✅ 저는 이번 달에, 가설검증을
꼭 따라해보려 합니다~!!
📌 비교평가는 전고점만으로
할 수 없다!!
21~22년 상승장 이후,
23년 부터 -30%수준으로
하락했던 가격 때문에
지난 2년 동안은
전고점으로 투자의 우선순위를
생각하는 것이 하나의 트렌드처럼
자리를 잡았었는데요.
역사는 반복된다고 하지만
완전히 똑같을 수는 없고
어떤 특정한 패턴으로 반복되기에
전고점을 정답지처럼 생각하는 것에는
오류가 있을 수밖에 없습니다.
이번 비교평가 강의 내용에는
(특히 지방이기에~) 전고점 보다는
인구규모(수요), 지역별 선호도를
고려하여 비교평가하는 방법을
지역내/지역간 모두 아우르며
예시를 통해 배울 수 있었는데요.
결국 비교평가를 잘하기 위해서는
꼼꼼한 임장과 임보가 뒷받침되어야
한다는 것을 느낄 수 있었습니다.
그리고, 단순히 가치만 좋다고
투자 우선순위일 수는 없기 때문에
가치 비교 이후에는 가격까지 입혀서
어떤 단지가 투자로 더 매력적인지
생각을 펼쳐나가야 하겠습니다.
✅ 단지 대 단지로 비교평가하는
연습을 많이 해보자!! (장표BM)
📌 튜터님의 뇌를 복사
이번 강의의 하이라이트는
튜터님께서 실제 투자를 했던 당시,
고민했던 부분들
그리고 어떻게 의사결정을 했는지
임장/임보를 어떻게 투자와
연결시키셨는지에 대해서
직접 들어볼 수 있었다는 점입니다.
네이버 호가와 사장님 브리핑가격을
기준으로 우선순위를 세우더라도
투자를 진행하는 과정에서
협상의 결과에 따라
우선순위는 언제든지 바뀔 수
있기 때문에…"현장"이
정말정알 중요함을 다시금
느낄 수 있었습니다.
✅ 우선순위가 어느 정도 정해지면
진짜 정답은 현장에 있다!!!
💎
재미있고 명쾌한
매퍼튜터님의 강의를 들으면서
앞으로 어떤 부분을 더
발전시키고 채워나가야 할지
뚜렷하게 알 수 있어서
정말 감사했습니다.
튜터님, 다음에는 꼭 직접
뵙고 싶습니다 ㅎㅎ
이번에 알려주신 내용들
임보에 잘 녹여보면서
하나씩 제 것으로 만들어나가고
성장하는 사람이 되겠습니다.
튜터님~ 감사합니다 💓
댓글
우리 초이님~~ 잘지내고 계신가요? 월부학교 6강질문도 너무 인상깊었습니다 무엇보다 초이님이 행복하고 즐겁게 이 생활을 잘 해나갔으면 좋겠어요 저도 만날날 만을 기다리고 있을게요 :) 강의 후기 고생하셨어요!!
