내가 살고싶은 집이 아닌 사람들이 살고 싶은 집을 사자

DSR대출을 2금융권에서도 받을 수 있는 것을 알게 되었고, 1금융권 은행 대출은 40%, 2금융권 대출은 50%

대신 이자가 더 쎄다.

내집마련은 내가 살던, 내가 알던, 내가 익숙한 곳을 고르는 것이 아니라

가치가 있는 아파트를 구매해야하며, 가치를 결정하는 것 중 제일 큰 요소는 입지이다.

위 내용으로 내집마련의 기준은

1. 가치 있는 아파트
2. 내 예산에 맞는 아파트 + 입지와 상품 사람들이 좋아하는 아파트 = 내집마련할 집

수도권

1. 인구의 50%가 수도권에 밀집
2. 사람들이 출퇴근하는 지역이 정해져 있음
3. 땅의 가치가 좋은 곳에 살려는 수요가 많음
4. 사람들이 좋아하는 가치 있는 곳이 어디인지 알고, 그지역 / 단지를 알아야 함

지방
1. 수도권 제외, 지방 도시에 인구가 분산 되어 있음 (대전 144만, 대구 236만, 울산 110만, 광주 140만, 부산 326만)
2. 지역 내 출퇴근이 어렵지 않음
3. 땅의 가치보다 (광역시 상위급지 제외) 건물이 중요함

서울은 대중교통 지하철이 잘 되어 있어 차를 끌고 다니면 더 피곤하지만 (교통이 중요o)
지방은 대중교통 지하철이 잘 되어 있지 않기 때문에 차를 더 많이 끌고 다님 (교통이 중요x)

수도권은 땅의 가치 (입지)가 중요하지만 지방은 땅의 가치 (입지)가 크게 중요하지 않음

입지를 결정하는 것

1. 위치 : 강남과 얼마나 가까이 있는가?
2. 직장 : 양질의 일자리가 있는가? (대기업, 연봉이 높은)
3. 교통 : 양질의 일자리로 빠르게 갈 수 있는가? (강남으로의 시간)
4. 환경 : 편의시절 + 아파트 (택지, 뉴타운) 가 밀집되어 있는가?
5. 학군 : 공부 잘하는 학생 + 학원가가 있는가?

사람들이 좋아하는 지역 / 아파트 기준
교통
1. 강남과 물리적 거리
2. 강남, 도심, 여의도 소요 시간
환경
1. 편의시설 (백화점, 대형마트, 병원)
2. 균질성 (택시, 뉴타운 등)
학군
1. 학업 성취도 85%이상 중학교
2. 학원가 / 학교 접근성

내가 살고 싶은 집을 사는게 아니라 사람들이 살고 싶은 집을 사는 것이고 그 집은 내가 감당 가능해야한다.

그리고 씨앗을 뿌려놓아야 상승장에 과실을 맺을 수 있다.