광명시 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 54조]
광명시 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 54조 현요]
부동산은 평균회귀를 한다
매수는 10% 보유와 매도가 90% 항상 외부 수요를 끌어들일 수 있는지를 알자 (이거 때문에 다른 구에서 여기로 이사 올 거야? 라는 질문을 해보자) 랜드마크로 이 지역은 어떤 선호도가 있는지 확인 지역의 위상은 1. 인구특징 2. 생활권 특징 3. 입지분석을 통해서 알 수 있다. 1. 인구특징 구별 / 연령별 인구를 보면 그 동네의 대략적인 분위기를 알
비교평가는 지역의 선호도를 명확하게 알고 하자
가치 1. 균질한 택지 뉴타운 2. 업무 지구 접근성 가격 1. 대부분 전고점 이하 2. 상대적으로 저렴함 기회 1. 높은 전세가율 2. 역전세 리스크 x 4급지에서는 업무 지구 접근성이 중요함 (교통이 중요하다는 말이 되겠지) 업무 지구 접근성, 직장, 학군에 의한 수요가 꾸준히 있는지 보는게 좋을 듯 (이 동네는 어떤 수요가 있을까 생각해) 어떤 수요가
대규모 공급 지역과 전세 셋팅에 대한 방법
공급과 투자의 관련 대규모 공급 + 연속된 공급 = 투자 기회 왜 투자 기회이냐? 1. 세대수 만큼 다양한 집주인들이 있고, 집을 파는 사정도 되게 다양함 / 작은 단지보다 큰 단지들이 다양한 사정들이 많고 급매 물건이 출현할 확률이 높음 2. 내가 받고 싶은 금액이 있어도 대단지에서는 내가 원하는 가격을 고수할 수 없음 (경쟁자가 많기 때문에) 3. 입주
손해보지 않는 최선의 선택을 하자
부동산의 규제는 언제든지 있었고, 언제든지 대출 규제가 있었다. 규제를 해서 수요를 막는거지 수요가 사라지는 것이 아니므로 가치가 있다면 가격은 오른다. 이럴 때가 투자하기 좋은 시기이다. 입지와 가치가 좋은 아파트의 가격은 항상 오르는 것이 아니다. 오르고 떨어지기를 반복하며 우상향을 하는데 떨어졌을 때 내가 확신을 갖고 매수 할 수 있는 눈을 가져야 한
분임, 단임, 매임이 끝이 아니다
내집마련의 데드라인은 3개월로 잡아서 올해 안으로 집을 사는 것이 목표이다. 아직 1호기 도전이지만 추후 갈아타기는 누군가 바닥을 찍으면 갈아타는 것으로 해라 내집마련은 나의 거주 만족도도 중요하지만 결국엔 다른 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이며, 그러한 아파트를 고르는 것이 자산 격차로 벌어지게 된다. 소득을 올려 대출을 받는 것 보다 내 지출을
내가 살고싶은 집이 아닌 사람들이 살고 싶은 집을 사자
DSR대출을 2금융권에서도 받을 수 있는 것을 알게 되었고, 1금융권 은행 대출은 40%, 2금융권 대출은 50% 대신 이자가 더 쎄다. 내집마련은 내가 살던, 내가 알던, 내가 익숙한 곳을 고르는 것이 아니라 가치가 있는 아파트를 구매해야하며, 가치를 결정하는 것 중 제일 큰 요소는 입지이다. 위 내용으로 내집마련의 기준은 가치 있는 아파트 내 예산에 맞
[현요] 안양시 동안구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 (2주차 '돈,손,눈' PART)
1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요! 2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드 3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면
[현요] 나의 첫 번째 내집마련 보고서 1주차 ('손' PART)
1️⃣ 열심히 정리한 내집마련 보고서 1주차 파트 (엑셀 & PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부 2️⃣ 스스로 작성해보면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 스스로 느낀점을 작성하면서 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지 어떻게 나아가면 될지 돌아볼 수 있을거에요. 후보 단지가 많이 없을 줄 알았는데 막상 찾아보니 있었고, 전세 갭 투자를 생
무주택자인 나에게 25년은 매수하기 좋은 시기_내마기 1강 후기
무주택자인 나에게 25년은 매수하기 좋은 시기이며, 25년의 목표는 현재 내가 가진 돈으로 제일 좋은 집을 사는 것이다. 25년 6월에 적용 된 규제는 다주택자 + 소득이 많은 사람에게 크게 적용되는 규제이며 무주택자 + 소득이 많지 않은 사람에게는 타이트하게 적용되는 규제는 아니다 (물론 규제로 인해 대출 한도가 적어짐) 부동산은 필수재이면서 투자재인 성
[현요] 내집마련 기초반 1주차 / My Dream House Project (드림하우스 프로젝트) 🏠
1️⃣ 내가 원하는 드림하우스는? 2️⃣ 드림하우스 프로젝트 플랜 (로드맵) 3️⃣ 3.3.3 계획표 ‘임장’ 칸 → ‘3개 구’ 작성하여 계획표 캡쳐 후 사진 업로드
[현요] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠
1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 성복동 성복역롯데캐슬골드타운(주상복합) 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보 / 단지정보(세대수, 구조) 를 작성해보세요 매매호가 : 13억 전세호
현암마을동성2차 매물 임장 후기 [현요]
같은 단지의 동과 호수가 다른 집을 보았는데 처음 본 집은 장판과 도배를 최근에 교체하여 집이 깔끔한 느낌이였지만, 베란다의 창문 손잡이를 반대로 해야 문을 열 수 있는 부분이 있었는데 부동산 사장님에게만 문의 손잡이가 이상하다 까지만 얘기를 하였고, 베란다 확장을 하여 평수보다 넓게 보였고, 벽을 허물 수 없는 부분에는 장이 들어가 있어 튀어나온 부분이
했냐, 안했냐?! 3주차 강의 후기
9월에 전세 만기가 되기 때문에 처음 계획은 월부에서 강의를 들으며 부동산에 대해 공부를 하고 9월~12월 올해가 가기 전에 매매를 진행하겠다는 것이 처음의 계획이었습니다. 너나위 님이 질문의 답을 해주시는 과정에서 저와 비슷한? 상황에 대한 질문에 대한 대답이었는데 후반기에 들어올 2천만 원을 기다리지 말고 지금 부동산 시장이 좋으니 2천만 원에 연연하지
내대지마을건영캐스빌 단지 분석 [현요]
현요의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 - 내집마련 단지 리스트 완성하기
1주차부터 열심히 정리한 단지의 엑셀파일 화면을 캡쳐하여 이미지 첨부를 해주세요!
[내집마련 중급반 15기 63조 현요]2주차 강의 후기
주택에 대한 가치판단을 알려주는 2주차 강의였다고 생각이 됩니다. 가치 중에는 입지, 일자리, 일자리 접근성, 거주 환경, 학군 등이 있습니다. 주택이란 것은 나의 자산 가치를 늘려주는 것이기도 하지만 주택의 주 된 목적은 그 지역에서 살며 출퇴근을 빠르게 할 수 있는 곳입니다. 서울 일자리가 586만개가 있고 그 중 강남권이 170만개의 일자리를 보유하고
