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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요:) 나학상장 훈티티입니다.
2주차 강의는 존경하는 유디튜터님께서 강의해주셨는데요.
임장보고서 작성시 개인적으로 놓치고 있는 부분을 다시 확인하고 점검해 볼수 있는 시간이였습니다.
강의 준비해주신 튜터님 감사합니다!
인구PART.
BM 강서구가 18년도에 인구수가 증가하는 추이를 보인다,
이시기에 강서구에 어떤일이 벌어졌을까?? 기사 찾아보기,,!
또한 강서구와 같이 이번 싸이클에 인구수가 증가할 지역을 한판정리해보기.
(임장지 인구수 추이있던 곳 기사 찾아보며, 비슷한 넥스트 지역 찾기)
BM. 마곡은 교통도 중요하지만 학군도 중요하다,,
=> 투자 연결시 : 역과 조금 떨어져 있어도, 학군이 좋은 단지도 수요가 많겠구나,,(현 임장지에서 생각하고 결론내보기,철래자 철산 하늘채에 적용,,!)
BM. 인구이동시 위상이 더 높은 지역은 영향을 주 지 않을 수 있다.
인구이동- 지역
인구이동- 단지 순으로 영향 범위 파악.(생활권 단지 흐름으로 범위 파악)
"강서구가 전세가가 많이 빠졌다, 지역단위 1차 들어가고, 그당시 마곡은 안빠지고 염창은 안빠졌네?? 방화는 빠졌네,,!
결론: 내가 방화에 투자했다, 주변 삼송에 입주했다 하면 역전세에 대비하며 투자하나다, 마곡이나 염창은 리스크 크지 않다 라고 결론."
BM.
착공 개통 모두 중요하나, 상승장인게중요함, 상승장에 호재가 반영.
호재는 가치를 보고 +A라는것을 잊지 말자, 착공이후 가격 반영 안될시 투자가 중요,,
국가 철도망 구축 계획 호재 장표에 넣고 생각 정리,,!
BM. 시세지도시
가격형성 경향
저평가 여부 판단
확실하게 생각으로 넣기,,!
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