아는대로 행동하는지 점검하고, 행동을 실천하여 실력을 키우기 [실준 70기 57조 발찌천사] 2주차 수강 후기

안녕하세요! 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.

1주차 강의 시작과 더불어 성급하게 주말 분임을 마치고, 

헐레벌떡 지역 개요와 입지분석 임보를 작성했습니다.

그동안 적어온 임보를 꺼내어 기억을 더듬으며

하나씩 작성해 나갔는데요.

처음보다는 임보 작성에 대한 마음의 부담은 덜어냈지만, 

여전히 생각을 담아내고, 분석하는 부분에 대해

부족함을 느끼고 있어요.

2주차 권유디님의 강의는 이러한 지난 한 주의

과정을 되짚어 보며 

잘 한 부분과 놓친 부분,

그리고 미처 알지 못하거나 잊고 있던 부분까지

실전을 위한 기초적인 과정부터 심화 부분까지 

다루어 주셔서 정말 좋은 강의였습니다.

#여정에 몰입해 매일 도전하고 포기하지 않는 사람

유디님께서는 수강생 때의 어려웠던 부분, 

특별하지 않았으나 

지금 이렇게 튜터님이 되신 후 강의하는 

자신의 이야기도 스스럼 없이 얘기해 주셔서

아직 부족한 부분을 채우기 위해 

포기하지 않고 나아가려는 저에게 

큰 위로와 힘이 되었습니다. :)

투자를 하고, 수익을 내는 과정에

당연히 어려움이 따르지만,

3년간 몰입하고, 기술을 배워

투자해 나간다면 언젠간 끝이 있는 게임이라는 

말씀이 기억에 남습니다.

그동안 월부에서의 생활을 뒤돌아보며 

미래를 다시 설계하고 계획해

행동해 나가고자 합니다.

#임보를 작성하는 이유-과제가 아닌 투자 계획서

임보를 작성하는 이유는 해당 지역의 가치를 알 수 있고, 

더 좋은 것을 사서 수익을 많이 보기 위해서 임.

투자할 아파트를 찾기 위해 작성의 목적에 맞게 

꼭 필요한 정보를 담고, 투자에 의미 있는 사고를 

연습하는 것이 중요함.

→깨)기본을 바탕으로 실전적 지역 분석과 투자 계획, 투자 결정의 사고를 

배우고 익혀 행동해야겠습니다.

→적)임장 보고서 교안을 교과서 삼아 따라하고, 반복하면서 

임보의 완성도를 높이고 투자까지 연결하는 임장보고서를 작성한다.

 1. 지역개요

위치, 지적편집도 및 시설, 동별 특징, 인구, 소득 수준을 

항목 별로 확인하고 분석하여 지역의 총체적인 이해를 높인다.

2.입지분석- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

각 항목 별 분석하는 목적을 알고, 양과 질적인 항목을 분석함.

→깨) 투자를 위한 입지 분석은 의식적으로 수요와 연결해서 생각한다.

사람들이 좋아하고 살고 싶어하는 곳일까? 그 이유는 무엇일까? 

결국 수요와 공급의 논리로 되도록이면 입지독점성이 높은 지역, 

공급이 적은 지역이 투자에 유리하다.

3. 호재: 하락장에서 꼭 알아야할 것

호재는 하락장(지금 시기)에는 찬밥, 상승장에서는 기름의 효과

교통 호재(주요 업무지구 접근성 개선되는가?)/ 환경 개선(대규모신축입주, 신규택지)/일자리(일자리의 획기적 증가, 산단,기업유치)

→깨) 입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습을 통해 호재가 가격에 반영되기 전 투자 필요

단! 호재보다는 입지( 직,교,학,환)가 먼저! 

→적)임보 작성시 검색을 통해 호재 항목 넣어 판단해 보기

4. 분위기 임장: 더 좋아? 덜좋아?

지리를 파악하고, 임장을 통해 생활권 구분 및 입지를 파악하여 투자의 우선순위를 정함.

더 좋은 곳과 덜 좋은 곳을 구분한다.

상업지역과 지하철역을 중심으로 입체적으로 동선을 잡아 분임을 한다.

→적) 분임 후에는 반드시 생활권별 사는 사람들의 모습과 

입지순위를 파악하고 복기하여 특징과 우선순위를 설명하며 정리한다.

덜 좋은 곳도 투자해도 된다.

5. 시세 분석: 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일

시세를 한땀한땀 따면서 시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미를 가짐.

힘들어도 투자를 위해 꼭 해야 하는 과정.

→적)임보 시세 파트에 생활권 별 입지, 시세를 정리하고 

저평가, 가격형성 경향 등 투자 생각을 남긴다.

6. 시세트레킹

그동안의 앞마당 단지들의 시세를 꾸준히 모니터링하고 

투자 타이밍의 기회를 잡기. 

앞마당 3개 이상이라면 올해 안에 투자!

→적) 아직 종잣돈이 부족하지만, 투자 목표 종잣돈에 부합하는 단지들을 추려서

기존 앞마당과 현재 공부하는 지역까지 

단지별 시세트레킹을 매달 진행한다. 꼭!!!! 

"의지력은 한계가 있기에 시스템(독/강/임/투)을 만들어 행동하고,

같은 목표를 가진 사람들과의 환경 안에서 함께 하세요!"

지치고 힘들어도 하나씩 멈추지 말고 행동하세요.

원하는 것을 쟁취할 때까지!"   - 권유디

강의를 들으며 그동안 공부하면서 나름 지켜온 부분도 있고, 

시도하지 못한 부분들도 있었어요. 

한번에 크게 성장하지는 못하더라도 

하나씩 포기하지 않고 해보겠습니다.

손 잡아 주실꺼죠? ^^

권유디 튜터님, 

긴 시간 정말 힘이 되고 도움 되는 

강의해 주셔서 감사합니다!!!