당장의 플랜과 향후 가져가야 될 목표를 주셨던 프메퍼님 강의 너무 잘 들었습니다
지방 투자의 경우 투자 범위를 세울 수 있어야 잃지 않는 투자가 가능하다는 생각을 하고는 있지만
그 범위에 대해서 아직 명확한 기준이 서지 않았고, 그 부분을 다듬어 나가고 싶다는 생각을
하고 시작하게 된 지투 실전이었는데요.
프메퍼님의 강의를 통해서 기준을 세워나갈 수 있었던 시간이 되었던 것 같습니다.
지투 실전은 처음 수강 하기 때문에 수도권과는 다른 기준들이 있다는 생각인데요
프메퍼님의 강의가 큰 도움이 되었기 때문에 현장에서 잘 적용하여
실전 투자로 이어질 수 있도록 노력해보고 싶습니다.
특히 이번에 수익률 가설 검증을 통해서 임장지의 기준이 되는 단지들을 찾고 그것을 바탕으로
다른 앞마당을 만들때 비교해나갈 수 있도록 해보고 싶습니다.
지역 내 비교평가는 수요에서 동일하기 때문에 수월하다는 생각이 들지만 지역간 비교평가시
수요가 달라서 어려울 때가 있는데요. 다양한 예시로 들어주셔서 좀 더 이해도가 높아진 것 같습니다.
그리고 지방 투자시 저평가 뿐 아니라 지역의 사이클과 상황에 대해서 다 체크해야 한다는 점
너무 공감이 갔고, 그에따라 난이도는 올라가는 것 같지만 그렇기 때문에 재밌겠다는 생각이 들었던 것 같고,
지방마다 선호도가 다르지만 연식과 각 지방의 핵심 요소를 파악해서 여러요소를 가지고 있거나
뾰족한 1개의 선호도가 있는 곳을 찾기 위해 노력해야 할 것 같습니다.
그리고 그뤠잇 튜터님을 통해 전수조사를 루틴화 해나가고 있는데요
그것을 바탕으로 5분위 시세표를 만들 수 있도록 노력해보려고 합니다.
절대가>투자금>종횡비교>우선 순위 확인
마지막으론 5분위에 들어간 단지들을 털면서 매가는 싸게 전세가는 높게 받을 수 있도록 협상하는 방법이
나왔는데 상당히 인상 깊었던 것 같습니다. 안그래도 최근 동료의 투자 경험담을 들으면서 현장에서 주전으로
전세가를 높게 형성해 투자금을 줄인 사례를 듣게 되었는데 이러한 것들이 정말 현장에서 이뤄지며,
해나가야할 점이라는 것을 다시 한 번 각인하게 되었던 것 같습니다.
BM
-수익률 검증
-5분위 시세표
-현장 협상을 통해 매가는 싸게, 전세가는 높게.
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