[지투25기 9조 여름 아스팔트에 부추전 부주낙낙하게 9워 보조_야망볼따구] 6.27 부동산 대책 영상 본깨적

#본것

1번째 영상

https://youtu.be/KP2SNQGKtws?si=H8vkYurO6epROddI 

• 부동산 수요 정책 - 금융(대출) / 세제(보유세) & 공급 정책 - 공급
• 대출 정책 - 주담대 (매매) / 전세 (전세) / 신용 (매매)
• 세재 정책 - 취득 / 보유 / 양도
• 대출 정책은 건드리기 쉬운 반면, 세제 정책은 번거롭다. 법을 건드려야 하므로 절차적으로 번거로움.
• 공급 대책은 3기 신도시 및 재개발/재건축 속도를 높이는 것 => 공공재개발, 재건축 가능성 있음
• 이번 규제로 거래량이 감소할 것 같으며, 갈아타기 수요가 기존 집에 눌러앉을 가능성 높음
• 실수요자에게 기회가 될 수도 있다.
• 수요는 감소, 공급은 유지되면서 수요가 눌려있는 기간을 공급이 얼마나 빨리 보완하느냐가 관건일 것 같다.
• 실수요자 - 무주택자 : 6억 이상 대출 받으려면 연봉1억 넘어야 함. 영향 크게 없음. 매수 위축이 기회가 될 수도 있다.
• 실수요자 - 1주택 갈아타기 : 정부가 고가 ←> 중저가 격차 줄이고 싶은 거라고 생각함. 조급할 필요 없음. 집값 하락 너무 기대하지 말고, 갈아타기 할 수 있을 때 해라. 대신 대안을 넓게 봐라.
• 서울 부동산 거래 10건 중 3건은 6억 이상 대출을 받지만, 7건은 6억 이하다.

2번째 영상

https://youtu.be/iMnmId2F9j0?si=OOn4obvYbo3osFrs 

• 정부는 상승장과 하락장에 따라 규제와 완화 정책을 내놓는다.
• 부동산 시장은 다양한 요소로부터 영향을 받는데, 규제는 그 중 하나일 뿐이다.
• 6.27 정책은 단기적으로 성공이나, 지속적인 성공일지는 지켜봐야 한다.

• 무주택자, 1주택자에게는 싸게 매수할 기회가 주어졌다. 대신 갈아타기는 힘들수도 있으므로, 자금 상황을 잘 살펴봐야 하고 갈아탈 후보 단지들을 많이 알아놔야 한다.

  

#깨달은것

• 6.27 부동산 대책을 하나씩 뜯어보며 세부 내용을 더 자세하게 알게 되었다
• 정부가 부동산 시장에 꺼낼 수 있는 카드가 생각보다 한정적이다.
• 대출과 같은 수요 정책은 후딱(?) 만들어낼 수 있는 반면, 세제 정책은 법 규정 변경으로 인하여 시간이 오래 걸린다.
• 정부가 공급에 속도를 올린다고 하더라도 현장은 다르다.
• 부동산 거래가 서울에 미치는 영향을 쪼개서 바라볼 필요가 있다. 예를 들어 서울 강남3구는 6억 이상 대출을 받는 비중이 많아 이번 대출 규제에 많은 타격을 받을 수 있다. 그 외 지역에 풍선효과가 생길 것이라고 생각하는 것은 섣부른 판단일 수 있다.

#적용할것

• 정부 규제가 나오면 수요 / 공급 중 어디에 해당하는지 세부적으로 살펴보자. 매크로 시장 상황 보려고 노력하기!
• 규제에 따른 시장 및 현장 반응을 알아볼 필요가 있다. 기사에만 의존 노노
• 정부 규제 및 나의 포지션에 따라 내가 취할 수 있는 액션플랜을 생각해보자. 수도권 투자 시 잔금을 못 치는 것이 리스크가 될텐데, 이를 어떻게 안전하게 헷지할 수 있는지 생각해보기

• 속해서 아는 지역, 아는 단지를 많이 만들어나가며 수도권 투자 기회 놓치지 않기