📰[25.07.14] 강남 집주인 세대교체…5070 떠난다 | 만평이뉴스레터 #332

📍 강남 집주인 세대교체…5070 떠난다
📍광주 경매시장 활기…낙찰가율 84% 올들어 최고

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📍 강남 집주인 세대교체…5070 떠난다
 

🔹️ 무슨 일이야?
- 올해 상반기 서울 강남3구 10채 중 7채는 50대 이상이 매도
 

🔹️ 매도인 연령 비율 자세히보면?
- 올해(1~6월) 서울에서 집을 매도한 7만6047명 중 50대 이상, 60.3%
- 강남구(70.4%), 서초구(66.9%), 송파구(62.4%)
 

🔹️장기보유 주택 처분 증가!
- 20년 이상 보유학 집합건물 매도한 사람 4726명
- 작년 대비 85.0% 급증
- 이 중 29.3%가 강남3구에서 매도

🔹️매수주체는?
- 3040세대 고소득층이 많았다는 중개업계의 설명
- 서울 매수자 연령 비율, 40대 29.3%(2만2983명), 30대 29.1%(2만2837명)
- 강남3구 매수자 연령 비율, 3040세대 서초구(61.8%), 강남구(60.7%), 송파구(60.2%)
https://naver.me/x3HyhWi2

📍광주 경매시장 활기…낙찰가율 84% 올들어 최고
 

🔹️무슨 일이야?
- 광주 아파트 경매 시장, 감정가의 80% 이상에서 낙찰이뤄지는 등 활기
 

🔹️광주 아파트 낙찰가율 보면?
- 지난달 기준, 83.9%
- 5월(8.5%) 대비 2.4%포인트 상승
- 올해 가장 높은 수치
 

🔹️평균 응찰자 수는?
- 평균 8.8명
- '23년 4월(9.4명) 이후 2년 2개월만에 가장 높은 수치
 

🔹️단지로 보면?
- 지난 3일, 서구 금호동 '종원팰리스빌'(전용84) 경매에 30명 응찰
- 감정가(2억8300만원)의 96%인 2억7181만원에 낙찰
 

🔹️광주 아파트 가격은?
- '22년 6월~작년 말까지 11.6% 하락
- 올해 1~7월 7일까지 1.6% 하락
 

🔹️현장 분위기는
- 금호동 A공인중개소 관계자
“매물은 여전히 많다”
“실거주 매수가 늘면서 작년이나 올초보다는 분위기가 개선되고 있다”
 

🔹️매매 거래건은?
- 상반기 아파트 매매거래, 7903건
- 작년 상반기(7451건) 대비 450여 건 증가
 

🔹️전세 매물은?
- 11일 기준, 1957건
- 작년 말(2490건), '23년 말(3659건) 대비 감소
 

🔹️경매 관심 증가한 이유는?
- 이주현 지지옥션 선임연구원
“대부분 시세차익을 노린 투자보다는 실거주 목적으로 보인다”
“가격이 낮은 중대형 이상 면적에 입찰이 몰리고 있다”
https://www.hankyung.com/article/2025071351601

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