수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 :)
정석대로 배우고, 행동하는 마그온 입니다 :)
여러분 혹시 지방 광역시, 중소도시 임장 하면서 외각에 있는 또는 메인생활권과 떨어져 있는
나홀로 단지 봐야 할지 고민 해보신적 있으시지 않으세요?
저는 임장 가기전 지도만 보고 '음.. 여기는 나홀로 신축이라 별로 겟군...'
이라는 생각으로 색안경을 끼고 단지를 봤었던 적이 많았습니다 :)
하지만, 저의 색안경은 시간이 지나 단지 마다 다른 결과를 가져다 주는것을 알게 되었습니다.
그 이후로 단지의 특성을 파악하고 현재 시점에서 어떤 선택을 하는게 맞는지
결론을 내려 보는게 중요한 것을 알게 되었습니다.
왜 결론을 스스로 정리 해 봐야하는지 말씀 드려 보겠습니다 :)
#퉁쳐서 보면 안됩니다.
택지로 갖춰진 구축과 나홀로 신축 어떻게 봐야 할까?
1기 신도시 처럼 잘 갖춰진 구축 단지가 모여 있는 생활권과, 나홀로 신축을 보게 되면
어디가 더 나은 선택일까? 고민 하게 됩니다 :)
저도 정말 많은 고민과 비교평가를 해본것 같습니다.
나홀로 단지 이지만 신축이기에 상품성이 좋은 신축이 좋지 않을까?
나홀로 단지가 너무 나홀로여서 상대적으로 상품성이 떨어지지만 안정감을 주는 구축 생활권이 좋지 않을까?
비교평가를 하기 위한 생각이기에 올바른 생각이고, 저 또한 이렇게 생각하고
비교평가를 하고 있습니다.
여기서 생각을 끝을 내면 안됩니다! 그럼 그냥 궁금증으로 끝나게 되는데요~
여기서 끝을 내시지 말고,
나홀로 단지이지만, 신축이여서 상품성이 좋은 신축이 좋지 않을까?
이어지는생각1.
그럼 비슷한 신축이지만 상품성이 있는 다른 단지를 찾아보자.
이어지는생각2.
전화임장을 통해서 단지간 비교를 물어보자.
이렇게 스스로 결론을 지어보는 생각과 행동이 필요합니다.
어떤게 더 좋은지 안좋은지는 시점과 주변 생활권의 연식, 입지에 따라 달라집니다.
#시점에 따라 선택지가 달라집니다.
시점에따라 상품성이 떨어지는 안정감을 주는 구축 생활권이 좋을 수도 있습니다.
항상 그 시점에 따른 투자 방향과 투자 단지가 달라 지기에,
그 당시 시점의 본인만의 선택을 해보는게 정말 중요합니다 :)
그리고 현재 내가 이 시점에서 어떤 단지가 우선순위 단지였는지
생각하고, 선택해서 결론을 왜 내렸지는 정리 하는게 중요합니다.
투자자로서 실력을 쌓기 위한 가장 좋은 방법이라 생각됩니다.
오랫동안 투자자로 살아 남아서 시장을 보고, 참여 하면 실력은 자연스럽게 늘어 난다고 생각 됩니다.
완벽하게 과거시장의 흐름과 분위기가 미래에 다시 올지 안올지 모르지만,
시장의 사이클 흐름상 비슷한 분위기를 만날 수 있습니다.
그렇기에 항상 현재 시점에서의 시장을 경험하고
스스로 결론을 내려 보는 것이, 투자자로서 올바른 시간을 보내는 것이라고 생각 됩니다.
#마지막으로 비교평가 할 때는 가격이 따라 와야 합니다.
직장,교통,학군,환경(연식), 공급 입지 요소로 잘 판단 하는것도 중요합니다.
그리고 마지막으로 가격까지 함께 생각 붙여 봐야 합니다.
생각예시
1. A단지는 나홀로 단지이지만 신축이고 공급이 부족하기에 향후 4년간 상품성이 독보적일 것 같다. 현재 기축인 B단지 대비 1억차이로 매매가가 4.5억일 경우 나홀로 A단지가 싸다고 판단된다.
2. A단지는 구축이지만 생활환경이 좋고, 학군+환경을 갖추고 있다. 향후 바뀌기 어려운 교통 입지가 확실히 있기에 거리가 있는 B단지 신축 대비 A단지 구축이 5천 정도고 싸다고 판단된다. 25평 5.5억이면 B 단지 외 C단지 와도 비교해도 싸다고 생각 된다.
입지 요소 + 내생각 + 단지 + 가격
4가지 요소가 들어 있고, 마지막에 매매가격 까지 생각해서 비교평가 하셔야 됩니다.
우리가 배운 '저평가' 단지는 가치대비 싼 단지라고 배웠습니다.
그렇기에 단지에 가격을 꼭 입혀서 생각 해야 됩니다 :)
입지만을 놓고 어디가 더 좋을까? 에서 생각을 멈추지 마시고
가격을 입혀서 생각 해보셨으면 합니다 :)
가격을 입혀도 고민이 될 때가 있다면, 기준이 되는 단지를 하나 정해보시고
비교 하보셨으면 합니다.
처음에는 어려울 수 있지만, 반복되면 단지에 가격이 입혀질 것이고
자연스럽게 비교평가가 되기 시작 하실겁니다.
틀리고 맞고가 중요하지 않습니다.
그리고 틀리고 맞고는 없습니다.
다만 현시점에서 싸고, 비싸고는 있습니다.
저평가는 있습니다.
끝까지 스스로 생각의 결론을 내어 보신다면
실력이 쌓이는 투자자가 되실겁니다 :)
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