(앞부준 개인적인 정보들이라 삭제했습니다 :)
2번 질문은 조언주신대로 더 공부하고 결정하도록 하겠습니다 ㅎㅎ )
** 조언을 구하는 내용 **
1. 현재 주담대(특례) 조건이 1가구라
투자물건을 늘릴시 상환을 하거나 대출을 갈아타야됩니다.
시세가 한동안 회복이 안된다면 새로운 투자시 일정부분 상환을 하고
대출을 갈아타야되는 상황인데,
그럼 여윳돈이 생겼을 시 투자금으로 따로 뺴두는것 vs 주담대 원금을 수시 상환 중 어느것이 나을까요?
2. 아직 투자물건 보는 눈이 없어 이 물건이 향후 10년 뒤 10%의 수익을 보장할지 확신이 없어 0호기를 처분하는게 맞을지 계속 가져가야될지 모르겠습니다.
-원래 계획은 재건축 다음 단계에 처분하고 나올 예정이였는데 현재 경기상황상 다음 단계에서 수익을 내기 어려울 것으로 판단됩니다.
-유지할 것인가: 월부강의에서 결국 지방 투자 -> 서울,수도권 똘똘한 자산으로 교체 하라 하였는데
향후 경기 회복시 이 가격이 최저가격일 것같은데 파는 것이 맞는가
-팔 것인가: 서울 재건축 후보는 많고(바로 옆 목동만 해도 상당수)
건축비 상승으로 건설이 지연됨에 따라 재건축 진행 및 가치 상승에 오랜 시간 걸릴 것으로 보임
대출금이 없다면 더 많은 투자 가능
댓글
안녕하세요 무수옹님! 먼저 유지냐 팔것이냐의 사이에서 고민하시는 것 같습니다. 제 생각에는 무수옹님께서 현재 영끌하셨지만 이제 납입에는 문제가 없고, 아직 젊으시다는 생각이 듭니다. 그래서 제 생각에는 공부를 더 해보시는 것을 추천드립니다. 왜냐하면 유지할 것인가 에 대해서는 경기회복시에 가격적인 고민을 하시고 또 팔 것인가에 대해서는 미래 재건축에 대한 고민을 하시는 것 같아요. 물론 물건을 보유하느냐 매도하느냐에는 편익과 비용이 따르는데, 무엇보다도 중요한 것은 현재 그 아파트 단지에 어울리는 가격인지를 판단하는 것이 모든것에 선행해야 한다고 생각합니다. 미래에 더 오르지 않을까? 미래에는 재건축이 안될 것 같은데? 를 고민하는 것은 현재 판단을 어렵게 한다고 생각합니다~
안녕하세요 무수옹님 많이 고민이 되실것 같습니다. 매도를 고려할때는 원하는 만큼 수익이 났는지, 내가 감당하루 없는지, 더 좋은걸로 갈아탈지 3가지 측면에서 고민해봐야합니다. 현재는 갈아타는쪽만 고민하시면 되고, 이 물건보다 더 많은 수익을 가져다줄 물건을 보는 실력이 필요합니다. 매도 후 무언가 배우고 실행하시기 보다는 공부해보시고 투자방향이 잡히고 실력이 어느정도 갖춰져서 확신이 들었을때 행동해보시는 것을 추천드립니다. 투자자에게 가장 조심해야할 마음은 조급함입니다. 강의 수강 화이팅입니다~!