영등포에 2018년에 입주권을 매매하여 조합원 자격으로 분양을 받았고 그 아파트가 2026년 3월 말에 완공이 되는데요.
40대 후반이라 마음이 좀 급하네요.
현재 거주지와 직장은 용인과 판교쪽입니다.
고민은 내년 3월에 완공되는 아파트에 실거주를 해서 1주택 비과세를 만든 후 기다렸다가 징검다리로 넘어가는게 맞는 걸까요?
아니면 완공되는 아파트에 전세를 주고 그 돈으로 용인에 아파트를 추가로 사서 2주택을 만드는게 맞는 걸까요?
첫번째는 2년 이상 실거주로 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 25평이라서 가족이 살기에 좀 작을 수 있고 1주택만으론 앞으로의 재산의 형성이 늦을 것 같고 실거주 기간동안 시기를 놓치는 게 아닌가 고민이고
두번째는 2주택을 만들면 좀 더 빨리 재산 증식이 될 거 같은데, 요즘 같은 상황에 1주택 비과세도 포기해야하고 2주택 매매 시 취득세도 많을 거 같고 보유세나 양도세등 세금관련 된 부분이 걱정이 되는 게 사실입니다.
멋 모르고 2주택 만들었다가 세금만 내다 끝나는 게 아닌 가 하는 걱정입니다.
혹시 추가적으로 절세 방법이 있을까요?
요즘 같은 부동산 상황에서는 저는 어떻게 하는 게 좋을 지 도움을 받고 싶습니다.
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댓글
바바님 안녕하세요! 내년 완공인 영등포 입주 후 방향성에 대한 고민을 하고 계신 것 같네요. 똘똘한 주택(2주택 포함)과 다주택이 주는 장단점이 명확하고 저는 그래도 다주택이 주는 속도의 장점을 더 높게 보고 있기 때문에 후자인 주택수를 늘릴 수 있다면 그 부분을 택할 것 같습니다. 하지만 그게 앞서 제가 바바님의 상황이라면 이런 점들을 먼저 살펴 볼 것 같습니다. 1) 비과세를 위해 영등포를 택하게 될 경우 떨어지게 되는 거주 안정성에 대한 가족들 간의 심도있는 논의가 진행되었는가? 비과세 및 시세 차익 또는 비과세 후 갈아타기 전략으로 해 나갈 수 있지만 말씀주신대로 평수가 낮아지면서 거주안정성이 떨어질 수 있습니다. 의사결정을 추진하시는 바바님과 달리 배우자 분이나 가족분들은 매일 낮아진 거주안정성을 겪으셔야 하는데 이 때 계획처럼 영등포 입주 매물의 가격 흐름이 흘러가지 않거나 할 경우도 정말 심도있게 가족 간 논의가 되었는지 고려해 볼 것 같습니다. 의사 결정 전단계에서 '당연히 감수해야지' 라고 했어도 계획대로 시장 흐름이 받쳐주지 않는 상황에서 가족들이 힘들어 할 경우 그게 바바님의 눈에 들어 올 경우 그 의사결정이 옳은선택이 되도록 지키고 유지하는 것이 여간 쉽지 않을 수 있기 때문입니다. 의사결정 전 입지와 가치에 대한 확신이 있다 하더라도요. 이재명 정부의 향후 정책이 어떻게 이뤄질지 예상 할 수 없는 것도 사실이지만 아직 2주택까지는 취득세 중과율이 3주택이나 4주택 이상처럼 매우 크지는 않고, 양도차익이 발생되어 양도세를 납부하게 된다면 취득세에 대한 부분도 일정 부분 필요경비로 인정되어 경감 받을 수 있습니다. 양도세 역시 매수 후 양도 차익이 발생되어야 고민하게 될 수 있는 부분 입니다. 멋 모르고 2주택 만들었다가 세금만 내다 끝나는게 아닌 가 싶은 염려 포인트인 보유세는 바바님의 상황을 자세히 알 수 없지만 이미 주택 수에 상관 없이 종부세를 부담스럽게 내야하는 상황(초고가 주택 이미 취득 상태 등)이 아니시라면 지금 단계에서 보유세를 크게 걱정하지는 않으셔도 될 것 같습니다. 결국 다시 돌고돌아 바바님 가족의 연 저축액, 대출 황 등에 따라서 그리고 위에서 언급드렸던 투자자이기 재테크와 관련한 가족의 성향에 따라서 다른 선택이 될 수도 있다 생각합니다. 그러니 가족분들과 먼저 충분히 상의해보시고, 한번 시간 내셔서 투자코칭에 배우자분과 함께 다녀오셨으면 좋겠다는 생각이 듭니다. 개인적으로 행복하고 정말 건강한 고민을 하고 계시다는 생각이 듭니다 모쪼록 좋은 방향으로 의사결정 하시길 바라겠습니다. 바바님 화이팅입니다!!
BABA2 님 안녕하세요 :) 영등포 입주권 너무너무 축하드립니다 ~! 26년 3월 까지 설레는 마음이실것 같아요 ㅎㅎ 무엇보다 지금 같은시기에 자산을 가지고 계신게 너무 좋은 것 같습니다~! BABA2님 우선 자산을 불려 나가시기 위한 방향에 대해 깊게 고민을 많이 해보신것 같습니다. 그리고 가족과 함께 어떤 곳에서 거주 해야 할지 잘 생각 하고 계신 것 같아 너무 멋집니다 :) 첫번째는 우선 1주택으로 가치가 있는 자산이라면 갈아타기를 통해 얼마든지 자산을 불려 나가실 수 있다고 생각됩니다. 단 실력을 계속해서 쌓아 나가시면 갈아 탈 때 지금보다 더 가치 있는 갈아 타기를 하실 수 있을 거라 생각 됩니다 :) 두번째 또한 세금적인 측면에서 고민이 많이 되시는것 같습니다. 물론 자산의 크기만큼 내야하는 세금이 많기에 비과세라는 혜택을 놓칠 수 없는 부분이라 생각 됩니다 ㅠㅠ 하지만, 줄일 수 있는 방법 과 또는 내가 비과세를 내고도 남는 부분을 대략적으로 계산 해본다면 가만히 있는것보다 나은 선택이 되실 수 있습니다 :) BABA2님 지금처럼 깊게 생각하시고 앞의 미래를 그려 나가시면 꼭 이루고자 하는 자산을 이루실 거라 생각됩니다 :) 투자 응원 드립니다 :)
안녕하세요 BABA2님 :) 후바이님과 마그온님께서 정말 상세히 답변 주셨네요! 지금처럼 집값이 계속 올라가는 시기에 이러다가 자산 증식의 기회를 놓치는 것이 아닌가.. 싶은 생각이 들면서 조급해지는 건 누구나 비슷한 것 같습니다. 이럴 때 가장 중요한 것은 BABA2님의 자산 목표일 것 같아요! 어느 정도의 자산을 목표로 하는지 그 방법을 달성하기 위해서 무엇을 할 것인지 정해보는 것이 가장 우선이 되어야 할 것 같습니다. 그리고 방향성이 정해졌다면 그 방향으로 꾸준히 해나가시는 것이 많은 도움이 될 것 같습니다!
