[지투기 2게 대9라예, 1억 넣고 8억 벌지예 비에라] 임장 보고서를 탄탄하게 만들고 가치있는 지방투자 하자!

이번 1주차 권유디 강사님의 지방 투자 기준과 그 중에 부산에 대한 임장 보고서 작성을 

어떤 식으로 접근해야 하는지에 대해 배웠다.

부산의 매매/전세 현황을 보니 확실히 대구보다 공급 물량이 빠르게 소진되어

투자 기회가 더 빠르게 올 것 같다는 생각이 들었다.

하지만 앞마당을 하나만 만들고 투자할 수 없으니 아직 투자 기회가 오지 않은 대구 앞마당을

잘 만들어 놓은 다음에 투자 기회가 오면 그 기회를 잡고 싶다.

1강에서 배운 점은 지방 투자와 수도권 투자 시 바라보아야 하는 관점이 조금 다르다는 것이다.

이전 강의들에서 지방은 웬만하면 신축 투자 위주로 봐야 하고 환경이 무조건 좋아야 한다고 배웠는데,

실제 지방 임장을(분위기 임장 뿐이지만) 다녀와 보니 구축 비율보다 신축이 더 많았고

신축 단지에 상권이나 생활 필요 시설이 모두 모여 있기에 비슷한 가격대면 선호할 수 밖에 없구나 생각했다.

지방을 투자할 때 무엇보다 먼저 확인해야 할 사항은 수요가 있는 지역인지 파악하기!

해당 지역 선호도가 입지가 좋은지 입지를 넘어선 주변 수요를 끌어들이는 학군이 있는지,

입지가 좋진 않지만 연식이 좋은 아파트들이 모여있는 택지인지를 잘 확인해야 한다.

대구를 앞마당으로 고른 이유는 광역시 중 인구 수가 부산 다음 많은 곳이라 수요가 많았기 때문이다.

하지만 중요한 건 사람들이 선호하는 단지를 찾아 내는 것이 먼저이기에

이번 앞마당 만들 때 신축 위주로 상품성 좋은 단지를 목표로 임장을 다닐까 한다.

분위기 임장 전 손품을 통해 확인한 내용은 다음과 같다.

임장 보고서를 통해 좋은 투자 단지를 찾아 낼 수 있는 7월 한달이 되었으면 좋겠다.

직장

-. 중구는 사업체 수에 비해 대기업 수가 적어 주변 구로 출퇴근을 할 것으로 보임 (달서구, 서구 등)

학군

-. 중구는 학원가가 없고 학업 성취도율이 90%을 넘는 중학교는 단 한 곳이다.

-. 하지만 이상하게 특목고를 잘보내는 중학교가 있는데 학업 성취도율이 81%라서 지역 사람들이 해당 중학교를 선호하는지 확인이 필요할 것으로 보인다.

-. 거의 초등학생, 영유아 위주이고 아이가 크면 주변 지역으로 이동하는 것으로 보임 (달서구, 수성구)

환경

-. 중구 내 백화점이 2곳이나 있음(현대,롯데) = 거주 만족. 

-. 상업 지역이 크게 형성되어 있어 그 외 지역을 거주 구역으로 선호할 것으로 보인다.

공급

-. 지방은 공급 물량이 전세가에 절대적인 영향을 준다. 

-. 25년까지는 아직 공급물량 적정 공급 초과지만 26년도부터 줄어들기 시작함. 

-. 실제로 분임가서 확인하니 준공중인 신축 아파트가 많이 보여서 이번 년도 투자 시기가 빠른 건 아닐지 걱정 되었다.

교통

-. 중구는 대구의 중심지에 위치하여 자차로 30분 이내면 주요 업무 지구에 도착할 수 있음.

-. 지하철도 잘 되어 있는 것으로 보아 자차 말고도 지하철 수요도를 봐야할 것 같음

이번 대구 중구 임장 보고서를 잘 만들고 투자 할 만한 단지를 추려내서 다른 앞마당과 비교를 해보고

왜 이 단지를 골랐는지 만일 투자를 한다면 어떤 투자 전략을 가질 것인지 잘 고민해 봐야겠다.