[지투기 29기2호 대프2카 등기칠조 베리보리] 지방에 기회의 땅이 있다

 먼저 권유디 강사님께서 현재 부동산 시장의 이슈에 대해 언급해주셨습니다. 최근 수도권은 대출 규제 정책으로 주춤하는 중인데 지방은 공시지가 2억까지 취득세 중과를 하지 않는 완화 정책이 시행되고 있다고 설명해 주시며 정부에서 지금 지방에 집사라고 부추기고 있고 정부에서 사라고 하면 사야 한다고 하시네요 ^^ 또 한참 더울 때라 부동산이 비수기인데 이때 투자하면 유리하다는 팁도 전해주시며 지방투자에 대한 불꽃을 심어주셨습니다. 인천에 살고 있어서 수도권 투자만 생각하고 있었는데 이번에 권유디 강사님의 지투기 1강을 듣고 지방 투자에 대해서 진지하게 생각하는 계기가 되었습니다.

지방투자 기준에 대해 수도권과 비교하여 알려주시며

지방에서 투자 우선 순위는 인구수 (= 수요)

빈 땅이 많아서 입지의 중요성이 수도권보다 떨어지고 연식, 택지(신도시) 등을 더 봐야하는 경우가 많고

지역별 특성에 따라 선호하는 동네와 단지가 정해져 있다는 것~

그러면서 부동산 투자를 논리적으로 접근하면 안되고 공감 위주의 접근을 해야 한다고 하셨습니다.

지방투자에서 항목별로 입지평가 기준에 대해 자세히 알려주시며

각 지역별로 예시를 들어주시고 항목별 중요한 지역을 콕 집어 말씀해주셨습니다.

그리고 지방에서 가장 중요하다고 말씀해주신 부분이 있는데

" 지방은 공급물량이 전세가격에 절대적인 영향을 주며

공급이 적으면 → 전세가가 올라가며 → 매매가도 올라간다" 입니다.

관련하여 작년 전주, 울산의 예시를 들어주며

싼 매매가(저평가) + 싼 전세가(당장 투자금은 비쌈) + 입주물량 적음

1년 전의 전주, 울산과 같은 기회의 땅을 알려주시며 투자에 힌트를 주셨습니다.

부산 선호도 높은 생활권별로 입지 분석을 해주셨는데

각 생활권별 중요한 항목들을 알려주시고 - 단지 선호도도 연결이 됨을 알았습니다.

생활권별 주요 단지들의 가격을 통해 가격대와  저평가된 생활권과 단지도 알려주셨습니다.

아직 임장 임보 경험이 거의 없는 제 입장에서 유디님께서 생활권 분석해주시는 걸 보며 “나는 언제쯤 저렇게 할 수 있을까?” 생각했답니다.

지방은 전세가가 며칠 사이로 수천만원씩 크게 차이가 날 수 있으니

투자 후보 단지를 수시로 잘 챙겨보고

투자 기준에 들어오면 기다리지 않고 바로 투자하는 걸 추천해주셨습니다.

어느 강의든 권유디 강사님께서 1강을 잘 시작해주셔서

이해도가 많이 높아진 상태에서 다음 강의들을 잘 들을 수 있는 것 같아요.

이번에도 훌륭한 강의 감사드립니다 :)