관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
‘실준반 힘들다’라고 말씀주셨던 열기반 동료분들의 말씀이 기억나는 한 주였습니다
쏟아지는 강의내용만큼 졸음도 쏟아져서 아주 힘들었어요😂
우여곡절 끝에 강의를 다 들은 후기 남겨봅니다
겪어봐야 안다.
임장을 먼저 다녀오고 강의를 듣는 이유는 내가 어느 부분에서 부족한지 더 체감할 수 있기 때문이다
저번 주 분임이 끝나고 올라온 다른 동료분들의 임장보고서를 봤습니다.
초수강인데도 어쩜 그렇게 분석을 잘 하시는지!! 각 파트별로 내용이 그득한 장표들을 보면서 저도 뭐라도 하나 더 담아보려고 노력했던 것 같아요. 네이버부동산, 아실, 나무위키까지 다시 뒤져보며 생각해보니 ‘이거 임장가기 전에도 다 할 수 있는 거네’ 였습니다. 이런 내용을 미리 알고 공부하고 분임에 갔으면 더 좋았겠구나 생각이 들었어요. 근데 마침 강의에서 권유디님이 일부러 해보고 강의를 듣게 하는 거라고 말씀해주셔서 안심하고 다음엔 더 나은 임장을 갈 수 있겠구나 싶었습니다.
가격은 네이버 부동산에 다 올라와 있다.
따라서 우리는 가치를 판단하는 능력이 중요하다!
임장보고서를 통해서 우리는 디테일한 가치를 알 수 있다.
솔직히 너무 많은 내용이 있어서 다 이해했다고 자신 있게 말하지 못하겠습니다만, 그럼에도 확실한 건 입지분석!
입지분석은 열기반과 같은 맥락이었는데 좀 더 구체적으로 분석하는 방법을 알려주셨어요.
이번 강의에서 새롭게 머리에 각인된 내용을 정리해봅니다.
등급이 가지는 의미
- S: 타 도시의 인구를 유입할 정도
A: 주변 지역 수요를 유입할 정도
B: 인구 유입 요인이 적음
C: 인구 유입 요인이 아님
직장/교통/학군/환경/공급+호재
- 수도권은 7대 업무지구로 나뉜다는 것(강남/광화문/여의도/가산/판교/마곡/DMC)
- 직장 양적평가 - 소득 높은 일자리가 많을수록 구매력이 높고 집값에 영향을 준다(그 지역에 정착할 수 있는 힘이 크다)
- 교통을 평가할 때는 가장 가까이에 있는 업무지구까지의 시간을 계산하자(시간 덜 걸리는 기준)
- 학군은 소득이 높은 사람들이 관심 갖는 요소 → 구매력과 연결됨
- 학군지는 새로 생기기도 어렵고 없어지기도 어렵다 즉, 한 번 학군지가 형성되면 계속 유지됨
- 지역 전체 학업성취도가 낮은 경우 지역 내 선호하는 학교 알아보기
근데 전체적으로 학군이 안 좋다? 그게 중요한 요소는 아니라는 것 → 더 중요한 다른 요소가 있을 수 있음 - 입지 좋은 곳에 공급이 많다는 것은 ‘신축’ 입주로 거주환경이 좋아지므로 장기적으로 환경 개선 효과 있음
- 주변 공급까지 같이 보고 입지등급이 바뀔 수 있다
호재의 진가는 상승장에서 나온다=호재는 하락장에서 알아두면 상승장 때 돈을 더 벌 수 있음
지하철은 착공하는 거 보고 들어가도 된다! 재개발/재건축은 사업시행인가 이후에!
나를 과소평가하지 마세요, 지금도 충분합니다
마음껏 칭찬해주며 하루에 하나씩 천천히 해보는 거에요
지칠 때 멈추지 않고 도망가지 않도록 손 잡아드릴게요
그러다 보면 나도 모르게 매일 웃고 있는 나를 마주하게 될 거에요
원하는 것을 꼭 쟁취하시기를 바라겠습니다
★적용: 일단 하기!
날도 덥고 매주 임장 가야 하는데 강의 들을 시간은 빠듯하고.. 그럼에도 아직까지 잘 해내고 있다!
다음 주는 해외출장 일정으로 일주일 내내 제대로 된 공부를 할 수 없을 것 같은데 과연 출장지에서 짬내어 강의와 과제를 모두 완성할 수 있을 것인가.
월부에서 준 과제보다 더 큰 과제가 손에 쥐어진 느낌이고 벌써부터 부담스럽지만,
그럼에도 할 수 있다! 일단 해보자! 못하면 천천히 또 채워나가면 되지~!!
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