봉선동 포스코더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 77조 산타트리]

▶아파트명

봉선동 포스코더샵

▶위치(지도)

▶입지평가

직장

남구 사업체수 14,723개 / 종사자수 66,003명

2. 교통

시청 17분 / 첨단산단 23분

3. 학군(중학교 학업성취도)

동아여중 90.7% / 문성중 89.5% (광주 평균 73.6%, 남구 평균 78.9%)

4. 공급

남구 봉선동 e편한세상봉선셀레스티지 2024.10. / 542세대

남구 주월동 남양휴튼3차(주상복함) 2024.10. / 304세대

남구 월산동 힐스테이트월산 2024. 12. / 741세대

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 봉선동 포스코더샵 33평 현재 매매 7.75억 전세 5.15억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 8.5억 전세 4.93억

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 3.27억 전세 1.5억

*고점 매입시 수익률 (77500-85000)÷(85000-49333)*100=-21%

*저점 매입시 수익률 (77500-32700)÷(32700-15000)*100=253%

▶현장사진