내 전세만기 날짜는 대규모공급되는 날의 몇 달 전이나 몇 달 후로 맞추는 것이 안전할까요?

안녕하세요. 작년 12월부터 열기를 듣기 시작하여 공부하고 있는 산타트리입니다.

아무래도 투자를 하려면 여러가지를 고려해야겠지만 그래도 제가 가장 중요한 것은 리스크라고 생각되는데요.

아직 투자 경험이 없고 강의를 듣다 보니 궁금증이 생겨서 질문 올립니다.

강의에서는 내 투자 물건의 전세 만기 시점 조정을 통해 리스크 피할 수 있는 방법을 말씀해주셨는데요.

예를 들면 전세계약을 26개월로 하거나 3년으로 계약을 하거나 조금 더 앞당겨서 계약을 하는 것 입니다.

여기서 두가지 질문이 있습니다.

1. 제가 이번에 자산재배치를 하려고 하는데 전세대출을 받으려면 전세보증보험을 가입해야한다고 들어서요. 전세보증보험을 가입해서 대출을 받으면 꼭 전세계약기간은 24개월 밖에 안 되고 앞 뒤로 조정(22개월, 26개월) 하는 것은 어렵다고 들었는데 이렇게 되는 경우가 맞다면 전세대출 받는 세입자라면 전세기간을 앞 뒤로 연장하기가 어렵지 않나 싶어서요.
2. 가장 중요한 질문인데요. 내 투자물건의 전세만기는 대규모 단지의 공급되는 날짜에 몇 달 전이나 몇 달 후로 전세 만기를 맞추는 것이 안전할까요? 예를 들면 24년 3월에 계약을 하려고 하면 26년 3월이 전세만기일자인데요. 어느 지역에 26년 1월과 26년 7월에 주요입지 브랜드신축이 1500세대 이상씩 입주한다고 했을 경우 어떻게 맞추어야 하나 궁금합니다.

대규모 입주시기 후로 3개월로 만기를 맞추는 것이 좋을지? 4개월 후로 맞추는 것이 좋을지?

입주시기 전으로 2개월로 맞추는 것이 좋을지?

어떤 공식처럼 수치화되어있다면 외우고 싶습니다.

감사합니다!!

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