실준70기[2제는 진짜 4ㅏ러갈때조_해태방방] 손품을 팔때와 실제 현장에서 체크하는 것을 구분해서 하자.

처음 실전준비반을 들었을 때에는

그저 강의와 주어진 템플릿을 따라가기에 바빴던 기억이 있었지만 

좋았던 점은 그때도 서초구를 반마당으로 만들었다는 점이였습니다.

부천시를 제대로 앞마당을 만들고 

다시 실전준비반을 재수강하면서 들어보니,

기초를 탄탄히 하기 위해 

이전에 작성했던 임장보고서 중 내가 이번에 적용할 점이 무엇인지를 보고 업그레이드 할 것들은 너무 많았지만

가장 중요한 3가지 포인트를 뽑았습니다.

첫번째, 특목고 3% 이상 보낸 곳을 추가적으로 반영해보자.

• 진학률은 보지 않고 학업성취도만 봤드랬죠.
• 노원구는 실제로도 중계학원가에 몰려있기도 하지만, 일반적으로 중계학원가의 영향이 많아, 월계동에도 특목고 진학률이 괜찮은 중학교들이 보이는 것이 눈에 뛴다.

두번째, 시세지도 (랜드마크 단지를 같이 표시하자)

항상 시세지도가 밀렸는데, 파워풀한 내용 꼭 노원구 전체 다 하자.

(3번째) 생활권입지, 단지위치, 시세분석

가치 : 입지요소 교통, 학군, 환경까지 같이 올려야 한다.

가격 : 평형별 억대 체크

세번째, 시세트래킹 양식을 만들어서 관리하자.

• 생활권 가장 비싼 단지
• 매매-전세 차이 종잣돈 +1억을 만족하는 단지
• 매달 1회 진행
• 추가적으로 지난달 열중의 주우이님의 5분위 시세표도 같이 반영해서 작성하자.
• 매달 15일은 매달 시세트레킹의 날~

최종적으로 항상 집에서 할 수 있는것과 현장에서만 확인할 수 있는 것을 강조해서 알려주셨는데,

그래도 의식적으로 정신차리지 않으면 핸드폰을 보고만 가고 있는 저를 볼 수 있었드랬죠.

앞을 보고, 현장을 보고, 사람을 보고, 기회의 창을 만들어서 투자 타이밍을 만들겠습니다.

항상 워킹맘을 칭찬해주시는 유디튜터님 감사합니다.

여전히 따사로운 햇살같은 강의,

세세한 다 알려주시고 싶은 마음 다 느껴져서 너무 감사합니다.

오프강의 못 가서 아쉽지만 그래도 온라인으로 만나서 반복해서 들을 수 있어 더 좋네요~