프메퍼 튜터님께서 강의에서 지투반 학생들을 위해 지방 투자에 관한 모든 것을 풀어주신 덕분에 알게 된 점, 느낀 점, bm할 것들이 한가득이었습니다. 아는 것에서 그치지 않고 행동으로 옮겨야 한다는 말씀을 간직하며 강의 후기를 적어봅니다.
알게 된 점)
*지방 투자에 대한 이해
-지방에서는 선호도 있는 단지를 선정하는 게 매우 중요. 그래야 잃지 않는 투자 가능
-지방은 살려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많은 상황. 매수자가 우위에 있기 때문에 협상에서 우선권을 쥘 수 있음
*시세그루핑에서 가격대 몰린 곳에서 가격 왜곡된 단지를 찾아낼 수 있음.
*가치비교를 위해서는 1)도시비교 2)생활권비교 3)단지비교
지역 선호도를 명확히 알고, 투자 기준과 투자우선순위를 가지고 평가
느낀 점)
*셀프투자코칭
가치판단, 가격판단, 비교평가
스스로 투자 의사 결정을 내릴 수 있게 실력을 쌓고, 무엇이 핵심인지 알아야 함
→ 가설검증
*임장 할 때 건물과 주변 환경에만 집중하는 게 아니라 사람에 집중. 보이는 사람, 사람이 어디를 더 좋아할 것인지 파악
*내 앞마당을 자주 들여다보기. 앞마당 숙성 시키기
*끝맺기 위한 장표를 만들어야 함.
bm)
*원페이지 정리-분임 후, 단임 후, 앞마당 정리 장표 등 정리 하고 매듭짓기!
*시세지도에 생활권의 선호요소, 가격 분석, 투자분석 넣기
*가설검증 해보기
*랜드마크와 공급 상황 과거시점 정리
*5분위 시세표 만들기
*임보 결론에 투자 전 리스크 계량화 하기
한 번에 다 소화하기 어려운, 여러 번 되돌아 보고 복습하고 적용해서 숙성이 필요한, 마치 보물 창고 갖다는 생각이 들었습니다. 틈틈이 보고 적용해서 튜터님의 가르침을 잘 받아들이도록 하겠습니다.
엄청난 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
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