관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요~!!
백년해로!(百年偕老)
함께 나이들어가며 성장할 수 있는 자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!
권유디님의 이번 2강은
강의명처럼 ‘실전’에서 쓸 수 있는 TIP들로 가득 차서 정말 알차고 좋았답니다.
특히, 아직 부린이인 저에겐
자주 언급되는 용어들이 정확하게 어떤 의미를 가지고
어떻게 그 개념을 파악하면 될지 아리송한 것들이 많았는데,
이번 강의를 통해서 확실히 개념을 잡아갈 수 있어서 좋았습니다 :)
이번 강의를 들으면서 인상깊었던 점과 꼭 적용해보고 싶은 점들은 아래와 같습니다!
‘나에게 가장 인상깊었던 점’
#'정체기’가 왔을 때는 JUST DO IT !!!
‘그냥 하는 것’이 중요하다는 점,
그 날 하루에 해야 할 것들을 하면서 버티는 것이 중요하다는 점!!
사실 많은 강사님들께서 말씀해주시는 내용이긴 했지만,
권유디님의 진심어린 말을 듣다보니 더 가슴에 와닿았던 것 같습니다.
오늘 하루의 To Do List 들을 해나가는 것에 집중!!!
(임보를 쓸 때에도, 그냥!!! Step 1. 책상에 앉는다 - Step 2. 컴퓨터를 켠다 - Step 3. 임장보고서를 쓴다)
# 좋냐, 안좋냐를 판단하지 말고, ‘아, 여기가 더 좋네~!’ 로 생각하기!
절대 나만의 ‘선입견’을 만들어서는 안된다는 점, 잊지 말기!
#스스로 마음 먹지 않으면 누구도 도와줄 수 없다.
나조차 마음을 안먹으면, 누구도 도와줄 수 없다는 점 잊지 말기
특히, 잘하려고 하지 말고 꾸준히 하기!!
‘꼭 적용해보고 점’
분위기 임장이란,
이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 파악하는 것이라는 점 잊지 말기
1. 분위기 임장 전
# ‘이 곳은 어떤 느낌일까?’를 상상하며, 마치 ‘여행’을 떠나듯 개괄적 정보 파악해보기
- ‘나무위키’를 통해 그 지역의 과거/현재를 상상해보기
- 지적편집도를 활용해서 ‘빈 땅 여부’, ‘생활권 내 지역 구성’ 사전파악 해보기
- ‘부동산 지인 > 지인 빅데이터 > 인구/세대수 : 연령별 인구 비율 확인’ 통해 인구 특성 사전 파악
*동별 연령분포 비교 (젊은 직장인이 많은지, 학군 세대가 많은지, 사는 곳은 어디인지)
2. 분위기 임장을 할 때
# 평일 임장, 주말 임장을 나눠서 진행해보기
- 평일 임장 시에는 출/퇴근길 교통 상황을 중점적으로 보기
- 주말 임장 시에는 주요 상권과 환경, 사람들을 보는 것에 더 집중
# 생활권에서 살아가는 사람들을 유심히 살펴 보기
- 연령대, 옷차림, 표정, 말투, 분위기 살피기
- 어느 시간대에 어떤 사람들이얼마나 사람들이 다니는지 살피기
# 거점 포인트별로 잠시 멈춰서 내가 어디에 위치해 있고 어딜 걸어왔는지 정리하기
- 그냥 임장지를 돌아다니기만 할 것이 아니라, 그 지역을 머릿속에 담아야 한다.
생활권별 ‘STOP POINT’를 지정해서 내가 어딜 걸어왔고, 여기는 어디며, 어떻게 느꼈는지 정리하자
3. 분위기 임장 후
# 복귀하는 길에 복기
- 촬영했던 사진들을 보면서, 여기는 어디였고 어땠는지를 복기할 것!
나의 뇌를 맹신하지 말자, 반드시 그 날 내용을 정리해놔야 임장지를 머리에 새길 수 있다.
4. 시세 분석
# 시세 지도 만들기
- 단지별 현재 시세를 정리하고, 지도로 만들면서
저평가 된 것으로 보이는 단지들을 추정해보기
+ 투자를 위한 입지분석은 의식적으로 수요와 연결해서 생각!
"사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇이 있을까?" 고민하기!!
5. 앞마당 관리하기
# 시세트래킹 자료를 최소 한 달에 한번 이상 업데이트하면서 시세를 트래킹할 것!
- 시세는 정리하지 않으면 기억할 수 없다.
흩어진 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은 것을 살 수 있다.
월별 시세 추이를 계속 살펴보면서, 기회를 발견해야 한다!
좋은 강의해주신 권유디님께 감사드립니다 :)
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