[지투25기 지방투자로 단지 마그마그 담아5조 앵자] 프메퍼튜터님의 2강후기

안녕하세요 

에너자이저 앵자입니다!

벌써 2주차 종료라니 월부에 온 이후로 이상하게 시간이 더 빠르게 흐르는 기분입니다!! 프메퍼튜터님의 강의는 두번째인데 따라할 게 너무 많아서 세번째도 들어야 할 거 같아요^^…ㅋㅋㅋㅋ 지난 번엔 가설검증 장표 신나서 따라해보고 재미도 있었는데 이번에도 교안보면서 강의 다시 들으면서 찬찬히 익혀가도록 하겠습니다. 진심이 담긴 강의 감사합니다! 긴 시간 고생 많으셨습니다!!!!!

결국에 가야하는 길

투코, 매코 도움받는 거 너무 좋지만 결국에는 혼자 투코, 매코를 할 수 있어야 한다. 지름길이 있으면 너무 좋겠지만 결국 정석대로 하면, 하다보면 그렇게 될 수 있다. 임장과 임보는 레이어쌓듯 1단계 다음 2단계, 그리고 다음 단계, 착착착 진행되어야 한다. 월부를 하다보니 결국 실력을 쌓는 다는 건 정말 계단식으로 한 칸, 한 칸 올라 가는 것이었다~~ 너~~~무 맞는 말이다.. 아무렇게나 하고 싶은 대로 하면 기억도 제대로 안나고 애매한 앞마당이 돼버림. 그럼 투자하고자 했을 때 확신을 제대로 갖기 못하기 때문에 흔들리게 된다. 

분위기임장

지역에 대한 편견을 발로 벗겨 내는 시간, 어쩜 이런 찰떡같은 표현,,, 리스펙입니다 튜터님. 옷차림, 강아지상태 등등 사람을 보기. 현장에서 볼 수 있는 것에 집중하기 진짜 강조해도 또 강조해도 되는 중요한 것! 머리 속에서 그림 그리듯 분임 루트, 생활권 복기는 꼭 손으로 그리면서 해봐야겠다. 신투기때 했을 때 정말 재미있었는데 백지도 만들고 출력해가고 이런 부분이 좀 번거롭다보니 그냥 머리속으로만 하고 말았는데 간단하게 휴동료분들이랑 해봐야지 룰루

BM: 휴지에라도 생활권 명만 기재하더라도 백지도 그려보기! (이번 강의 이후 단임백지도를 시도했는데 진짜 생각보다 어렵지 않았고 확실히 내가 루트를 짜면 더 잘 기억이 났다. 단임하는 중간중간 에피소드 복기하며 기억해내는 재미도 있었음!)

목표매수가

실거래가 얼마에 사가는지도 알아야 한다. 

사실 이 부분이 강의에서 젤 와닿았는데 한 단계 올라있는 시장에 뛰어들어 매임을 해봤기 때문임. 내가 생각한 가격이 분명 있는데 물건을 보고 오면 나가고가 반복되는 일이 많아졌다. 분위기 좋은 시장을 제대로 겪어보지 못해서 초반엔  나는 수도권임장을 하는 것도 아닌데 왜이러지?? 이해할 수가 없었는데 깨지면서 감을 잡아나가기 시작했다. 매도자 우위란 이런 것이구나… 이때는 정말 빠른 의사결정과 판단이 중요하구나!

투자금에 맞추려고 매매가를 깎고자 할 때 (4.0/3.5) 인데 내 투자금은 3천일때 3.8로 사고 싶겟지만 실거주가 3.9만 나가도 바로 산다? 그럼 파악후 메타인지하고 나도 그 가격에 사는 결정을 할 수 있어야 한다. 3.8만 고수하면 사장님은 더이상 나에게 물건을 보여줄 필요가 없음. 빠르게 거래되는 시장에서 이걸 못하면 물건 놓치고 멘탈 흔들릴 수 있음. 

시장분위기

그 당시 시장에 대한 기록을 남겨놔야 한다. 그럼 어? 이 시장 어느어느 시기랑 비슷하네 와 같은 느낌을 받게 된다. 투자를 못할 때 더 이렇게 해야 한다. 기회가 오는 것을 알게 되는 사람으로~!

BM: 전임할 때 시장분위기 기록하기!

전고점만 보면 안되는 이유

중소도시vs광역시 투자를 고려했을 때 내 생각에 광역시 단지가 충분히 좋은데 전고점이 낮은 경우가 있다. 인구규모, 생활권 순위 등등 따지면 중소도시보다 광역시가 못갈 이유가 없는데 이상하다? 생각하게 된다면 그 생각이 맞다. 상승장에 공급이 많았다면 힘을 못내서 이다. 시간이 지나서 봤을 때 그 광역시가 충분히 그 이상 갈 것.  

이것도 참 맞는게 아직 본격 상승장이 아니라고 하는데 벌써 전고점에 다다른 단지도 있다. 가격은 같은데 사람들의 의식이 바뀌면서 전세 너무 올랐다. 이거면 매매가 낫지, 어 이 단지 괜찮은데? 하는 시장이 오니 매수함. 괜찮은 단지는 반응이 오면 후루룩 매수가 이뤄지는듯.. 다음 투자는 꼭 그런 단지를 찾아 선진입하면 좋겠다^^.. 줴러미튜터님도 처음 시작할 때 전고점이 없어서 오히려 그래프 안보고 생각하는 습관을 기르게 된게 다행이라고 얘기 주셨는데 전고점보다 꼭 가치대비 가격먼저 생각해야지! 

임보BM: 절대가 5개단지 비교 장표로!

이번엔 꼭 투자금말고 절대가로 저평가 판단하는 것에 집중해서 보기! 다음 투자를 더 잘하기 위하여~~~ 언젠가 오르락 내리락 투자우선순위 매길 수 있는 장표 작성가능 단계까지 갈 수 있었으면!!