안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
우리가 배운 입지 요소에는
직장, 교통, 학군, 환경이 있는데요
"학군"을 판단할 때 주의할 점에 대해 말씀드리려 합니다.
저의 두번째 앞마당
광주 남구를 통해 배운 "학군"
지금 바로 보러 가보시죠!
광주 남구는 봉선동이 있는 곳인데요,
봉선동은 광주의 제일가는 학군지입니다!
나무위키에도 나오는 것 처럼
광주의 대치동 이라는 수식어를 갖고 있을 정도로
광주에서 교육열이 높은 부모님들이라면
봉선동에 들어가고 싶어하는데요
1호기를 하고 싶다는 마음으로 임장을 하고
임보를 쓰면서
저는 이 단지를 만나게 됩니다.
바로 무등파크맨션3차1단지'92 인데요!!
봉선동에 있는 다른 아파트들은
대부분이 5억대를 다 넘어가는 반면
아직 2억대였기 때문에
"봉선동 학군지에 있는데 아직 2억대라니. 이 아파트 너무 싸잖아?!!"
라는 생각에 사로잡혔습니다.
하지만,,, 진짜 봉선동에 있는 모든 단지가
다 학군 수요가 있는 단지였을까요?
초등학교 배정을 확인한 결과
봉선동에는 불로초, 조봉초, 유안초 3개의 초등학교가 있고
위와 같이 초등학교 배정이 됩니다.
학급당 학생수가 25명이 넘으면
상~~~당히 높은 숫자인데
불로초는 29명, 조봉초는 27명으로
유안초에 비해 확연히 높은 것을 볼 수 있어요!
초등학교 배정이 다른
비슷한 연식의 가격을 붙여본 결과
초등학교 학생수와 비슷하게
불로초 배정 포스코더샵 > 조봉초 배정 금호타운2차 > 유안초 배정 삼익1차
순서로 가격이 나열되어 있네요!
⭐ 초등학교 선호도 : 불로초>조봉초>유안초⭐
여기까지 확인하고
스스로에게 질문을 던져봅니다.
봉선동은 자녀교육에 신경 쓸 만큼 소득수준이 받쳐주는 곳인데
(실제로 의대, 변호사 등이 다수 거주)
가격이 싸다는 이유로
이 안에서 가장 선호도가 낮은 유안초등학교 배정에
92년식 완전 구축이면서 학원가까지 거리도 먼
무등파크맨션3차 거주하려고 할까?
정답은 NO 입니다.
실제로 무등파크맨션3차에 매물임장을 가보니
연령대 높은 분들도 많았고,
가족단위 거주자들의 소득수준이 높아보이지도 않았습니다.
자녀가 있는 가정의 경우 짐도 많고, 아이들에게 방도 하나씩 주려면
30평대 이상을 찾는 경우가 대다수인데
불로초 배정인 포스코더샵 20평대와 비교했을 때,
무등파크맨션3차 30평대가 훨씬 더
가격이 저렴한 걸 보면
학군지에 있다는 이유로, 30평대란 이유로
모든 단지가 선호도가 있진 않다는 것을 확인할 수 있었습니다.
이렇게 제 두번째 앞마당 광주광역시 남구를 통해
학군지에서 주의할 점에 대해 알아보았는데요
여러분들도 학군이 좋은 지역이라는 이유로 모든 아파트를 퉁쳐서 보지 말고
어느 단지까지 학군수요에 영향을 받을지 확인해보시고
투자로 연결지었으면 좋겠습니다!
➡️ 학군지에서 유의미한 단지 확인하는 방법
1. 아파트 단지 별 배정 초/중학교 확인하기
2. 비슷한 연식의 다른 학교 배정 단지들의 가격과 전화임장 혹은 매물임장을 통해
학군 수요가 있는 단지인지 확인하기
3. 가격이 너무 싼 경우 저평가가 아니라 저가치 일 수 있음 인지하기
[오르디 나눔글]
<실전투자 경험담>
▶ 월부 2년 1개월만에 한 1호기 투자 경험담(이라 썼지만 실상은 반성문) 1탄
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▶ 매수시 꼭 확인해야 할 내용 3가지(1호기 경험담 2탄)
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▶ 조장님, 튜터링데이가 뭐예요?(실전반이 처음인 분들을 위한 튜터링데이 총정리)
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▶ 단지분석을 어려워하시는 분들에게 드리는 글 어게글
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