관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 둥글하게 투자생활 이어나가는 동그라미동산입니다.
2주차에는 권유디님께서 임보 작성과 분위기 임장, 시세 보는 법에 대하여 알려주셨습니다.
<임장이라는 여행>
튜터님께서 임장은 여행이라는 비유가 너무 인상깊었습니다.
여행 가기 전에 맛집, 숙소를 검색하고 어떤 느낌인지 상상하면서 여행지를 고르듯이
임장지도 가기 전에 지역개요를 이해하고
사람들이 살고 싶어하는 가치를 아는 과정이 중요함을 알게 되었습니다.
직접 가보지 않고 지도로만 보면 이해가 되지 않기 때문에
보고 느끼며 어떠한 사람들이 살고, 사람들이 살고 싶은 환경인지 이해하면서
임장지에서는 여행을 떠나듯이 가치를 하나씩 파악해나가는 것이 중요합니다.
이를 이해하기 위해서는 임보를 작성해야하고
임보 속에 지역의 가치를 품고 있는 인구와 소득, 각 입지 가치 요소가
포함되어야 합니다.
<입지분석의 진짜 의미>
부동산이라는 재화의 가치를 이해하기 위해서 사람들이 사는 곳이기에,
사람들이 거주하려면 어떠한 것들이 필요한지 체득하는 게 필요합니다.
이에 따라 돈을 벌어야할 직장과 교통
아이의 미래를 위한 학군
삶의 질과 관계되어 있는 환경 등이 어우러져서
사람들의 부동산 선택을 가늠하게 된다는 것을 알게 되었습니다.
강의 속에서 말씀주신 A 지역은 자체적인 일자리도 갖고 있고,
주요 업무지구를 관통하는 가치있는 교통 체계가 있어
부동산으로서 가치가 높다고 생각합니다.
<생활권과 분위기>
분위기 임장을 통해, 이 지역에는 어떠한 사람들이 사는지
사람들의 옷차림과 느껴지는 말투 등은 어떠한지 이해하여
생활권의 가치를 파악하게 된다고 생각합니다.
분위기임장을 통해 지리를 익히고
사람과 분위기로 지역을 구분짓고
어느 곳이 비교우위인지 열위인지 파악하여
가격에 구애받지 않는다면 “여기”를 사겠다
라는 결론이 나와야 진정한 분위기임장임을 알게 되었습니다.
또한 출퇴근 시간에 직접 가보아서
사람들의 생활 환경을 느껴보면서 살기에 적합한 지역인지
체득하는 것이 중요합니다.
BM할 점 : 평일 출퇴근 시간에 직접 가보기
<투자의 필수품, 시세지도>
시세를 통해 지역의 가격대를 이해하고
내가 투자할 수 있는 준비를 하는 것이 중요합니다.
시세지도라는 강력한 도구를 갖고
투자할 수 있는 단지들을 눈으로 직접 비교해보면서
투자의 확신을 얻을 수 있다고 생각합니다.
시세지도는 단순한 지도가 아니라
투자 생활을 위한 필수품임을 알게 되었습니다.
BM 할 점 : 투자할 수 있는 단지들을 꼽아서 지도 위에 올려 비교하기
3년 정도는 힘들 수 있지만 꾸준히 해야할 일을 반복하면서
비전보드에서 원하는 경제적 자유를 달성할 수 있도록
노력하여야겠습니다. 다같이 시스템을 만들어가는 월부 환경을 응원합니다!
감사합니다.
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