[실준 70기 여름에 투자공부 112해내조 신나는공부길] 알고 있지만 행동하고 있나요? 시세따보즈아🧡

지난달 열반스쿨 중급반때 독서를 하다가, 이전에 읽은 책을 재독하며 느꼈던 것이 있습니다. 사람은 이전에 했던 동일한 경험도 본인이 처한 상황에 따라 다르게 해석하는 것이었습니다. 

2주차 추천도서 <원씽> 읽던 당시, 1회차 독서와 2회차 독서에서 깨달은 점이 확연히 다름을 느꼈습니다.

몇 년 전 처음 <원씽>을 읽었을땐 ‘멀티태스킹은 곧 능력이다’란 말이 가지는 엄청난 오류를 보고 큰 깨달음을 얻었었는데, 이번에 다시 <원씽>을 읽었을땐  ‘의지만 있다면 못할 일이 없다’가 아니라 의지력도 한도가 있어서 의지력이 가장 높을 때, 가장 중요한 일을 처리해야 한다는 것에 놀랐고 어떻게 일상에서 적용해가야할 지 배웠던 기회였습니다.

이번 실준반은 제게는 2번째 실전준비반입니다. 작년에 처음 실준반을 듣고, 다시 올해 실준반을 들었을때 이렇게 새롭게 보이고 이해하는 바가 달라질지 상상을 못했습니다.

• 나에게 특히 인상깊었던 점

실전준비반은 임장과 임장보고서를 어떻게 하고/작성하는지 구체적으로 알려주는 말 그대로 부동산 투자의 실전을 준비하는 반입니다. 작년에 처음 들었을 때만 해도 이해하기 어려운 용어와 개념도 많았고, 하나씩 임장보고서를 쓰는 법을 알려주시긴 했지만 작성하면서 너무 많은 모르는 과정들로 가득했었던 기억이 납니다.

그리고 약 1년 후(6개월 대학원 다니느라 잠깐 쉬다가 돌아오긴 했지만), 이번에 들은 실준반을 통해선 제가 작성하고 있는 임보를 점검하고 발전시키는 계기였습니다. 기본적인 큰 틀에서 임장을 하는 방법과 임보 작성법을 알고 있었지만, 제 임보 안에서 어떻게 좀 더 발전시키면 좋을지 BM 포인트를 발견할 수 있었고 그 부분은 따로 메모하며 성장해가는 걸 도모하는 것이 필요함을 새삼 깨닫고 공부했습니다.

• 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 임장보고서 개선

- 지역 개요: 인구증감 확인, 증감변화가 있을 시 원인 체크

- 인구: 연령별 인구가 가지는 의미 연결    ex. 20-30대 일이 중요한 나이대: 교통 중요

- 지역별 입지 중요도 차이 기억하여, 중요도 각 지역 단지 평가시 적용

- 학군분석: 생활권, 단지별 학군분석 기준이 헷갈렸는데 이번에 명확히 파악해 적용

- 환경: 대형마트를 그동안 3대 마트(이마트/롯데마트/홈플러스)만 적용했는데, 지역백화점, 트레이더스, oo아울렛 등도 마트안에 넣어서 구분할 것 / 상권도 성격별로 구분해서 정리 필요

- 공급: 영향 주고받는 주변지역 공급도 같이 그래프 체크해서 넣을 것

- 호재: 추후 상승장때 영향 있으므로 다른 조건 다 비슷하면 고려해 임보에 넣을 것

2. 분임 개선

• 구글 포토 활용하여, 찍은 사진과 지역 연결해 분임 끝나고 돌아오는 길 리마인드 강화시킬 것

3. 시세트레킹

그동안 앞마당을 늘리는데 주력해왔는데, 시세트레킹을 매달 꾸준히 함으로써 이전에 만든 앞마당에서 투자기회 적극적으로 파악할 필요 있다. 특히 이번에 주신 시세트레킹 양식 활용해 확장한 앞마당 매달 1회씩 시세 파악해 갈 것!

공부는 받아들이는 사람의 자세와 상태에 따라 이해와 흡수력이 0~100%까지 차이날 수 있다는 걸 명확히 느낄 수 있었던 시간이었습니다. 단지, 알고 이해하는 것에 그치지 않고, 알려주신 내용을 제 임보에도 적용하여 고통이 있긴 하지만 성장을 해나가고자 합니다. 2주차 강의도 너무 유용했고 즐거운 과정이었습니다 :)