관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
힘들땐,
오늘 잡아주신 멱살의 힘으로 잘 버티겠습니다💕
21년 구해줘월부때부터 팬이었지만,
드디어뵙게된 코크드림 멘토님❤️
시작부터 주위를 확~휘어잡는 말씀
- 임장은 왜 가야하나요?
- 로드뷰로 보면 안되나요?
(코크드림)
- 유럽/파리는 왜 가나요?
- 로드뷰로 가면 안되나요?
* 임장보고서를 제대로 쓰면
-> 가치를 알기 위해서 하는 것이 [임장보고서]
-> 제대로 쓴 임장보고서로 입자와 가격을 미리 확해 두고,
가격/투자금이 적정한 시점이 왔을때,
언제나 투자할 수 있는 결정을 할 수 있다.
- 가치: 투자할 만한 가치가 있는가
- 가격: 가치 대비, 저평가 되어 있는가?
- 비교평가: 내 투자금으로 할 수 있는 것 중(내 앞마당)에서,
최선의 선택인가
=> [임장보고서]의 진정한 의미는
단순한 과제가 아닌, 내 돈을 불려줄 [투자계획서]이다.
* 단지임장은 손품으로 확인할 수 없는 부분을 확인하는 것이다.
- 단지 주변의 모습과 분위기는 어떠한지..
- 유모차부대가 많은지, 어르신들이 많은지..
[단지 임장에 관한 고민]
- 지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인
- 시장에 따라 투자단지는 달라질 수 있다.
- 단지 임장을 할 때,
무엇을 파악해야하는지 정확하게 알고 행동하면 좋다.
[단지 임장의 목적]
- 순위를 매기기 위해 (X)
- 지역내 [모든 단지]를 다 보기 위해 (X)
- 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고,
선호단지에 투자하기 위해 (O)
[효율적인 단지 임장을 위해서는..]
* 단지별, 정보/입지/시세/궁금 사항 등을 사전에 준비해 가기
* 생활권 별 핵심요소 (교통/학군/환경)
* 현장에서는 궁금했던 것/확인하고 싶었던것을 확인하고 / 단지 느낌 / 선호도 .. 현장 기록
* 단지가치 (입지 + 건물)
- 단지 외부(위치)가 같으면 교통/학군/환경은 유사하다 <- 쉽게 변하지 않는다
그런 경우에는
- 단지 내부(상태)에 따라, 우선순위와 가격이 나눠지기도 한다
: 연식대비 생태 / 조경 / 동간거리 / 경사도 / 주차 등.. <- 변화를 줄 수 있는 요소
* 가격이 같은
A. 입지좋은 역세권 구축(도보10분) vs B. 입지가 조금 떨어진 신축(도보20분)
- A는 장기적으로 매매가가 더 오를 것이고
- B는 단기적으로 전세상승을 통해 투자금 회수는 더 빠를 수 있다.
=> 본인이 어떻게 활용할지는 선택사항이다.
* 투자에 좋은것과 더 좋은것은 큰 의미는 없다.
그 중에 본인이 할 수 있는 것을 하면 된다.
[코크드림님의 오래하는 투자 노하우]
: 힘들때, 포기하고 싶을때는
포기는 하지 말자
뛸 수 없을 때는 주저 앉지 말고, [걷기]라도 하자
[멘토]
- 롤모델 1명 정하라
- 직접 만나기
- 성공의 과정 벤치마칭하기
[동료]
- 조활동 적극적/긍정적으로 하기
- 동료의 투자 도우며 간접경험 쌓기
- 비교 금지
[결과가 나오기 전까지 견디는 법]
- 집에서 4발로 기어다녀라. (feat. 무릎보호대)
- 직립보행은 투자 결과가 나올때 부터ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
[코크드림님 공략, 임장길에 만나면]
- 커피도 사주고, 시간도 내주겠다!!!
[코크드림] 남들과 다른 시간을 산다는 것
(22.08.08) 카페 글찾아보기
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[강의 후 Q&A]
Q. (아마도 월부에서 유일하게 코크님만이 답변이 가능할 거같아서..)
팟케스트/구해줘월부 을 함께 하시면서,
너나위, 너바나님 역시 성공의 시간과 위기의 시기를 가까이서 겪으셨을텐데
두 분의 F/T 감성이 너무 다르셔서..
이럴때 성향별로 힘들고 지치는 시기를 잘 이겨내는 방법에 대한 TIP을 알려주시면 감사하겠습니다.
A. 감정에 치우치지 않고, 그냥 하셨다
[회사]가는 것처럼 묵묵하게 하고,
함께 하는 사람들을 만들고, 환경을 만들어서 그 속에 있어라
내 삶석에서 투자로 셋팅된 시간이 많아야 된다.
그렇게 환경속에서 있으면 따라가게 된다.
F는 돈 안벌어도 되나요?
F지만 투자할때만큼은 T스럽게 해야하고 그렇게 변해간다.
(코크님 본인도 투자에 관해서는 완전 T처럼 한다)
다만, 너무 투자에 관해서 만큼은 감정적인 부분을 좀 자제하고,
배운데로 하라.
본인이 너무 F라면, T보다는 조금은 더 힘을 내고,
대신, 동료들이랑은 더 잘 섞일테니까.. 힘들때 동료들의 힘으로 환경을 만들어가는데 강점으로 활용하면 좋을것같습니다
- 너바나, 너나위 두 분은 핑계가 없다.
(금룡생각)
코크님이 강의에서 말씀하셨던,
지방워킹맘의 [단점]이었던 것들을 [스토리]로 승화시켰던 것처럼..
장점/단점으로 단정짓지 말고, 특징으로 승화하자
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(부록)
[투자금이 떨어졌을때, 상황을 극복해나가는 방법]
- 동료들 투자하는데 따라 다녀라!!
- 전세 전화 돌려주고, 인테리어 따라다니고.. 경험하는 것들이 다 의미가 있다.
- 비전보드에 싸인받을수 있어서 더 의미가 깊었어요❤️
지난 3월 너바나님 열기강의 초대에 이어
7월 실준반에서 코크님을 뵈어서 너무 감사했습니다.
언제가도 행복한 월부아지트❤️
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