안녕하세요
흠뻑쇼허ㅆ1조 가을추추입니다.
프메퍼 튜터님의 2강 후기를 작성해보려고 합니다.
후기는 느낀점과 적용할점 위주로 써보겠습니다.
|비교평가가 어려웠던 이유
사람들은 계산을 너무 많이 하고,
생각을 너무 적게 합니다.
-찰리멍거-
프페퍼 튜터님이 강의중 공유해주신 책 글귀입니다.
딱 저를 두고 하시는 말씀 같이 느껴졌습니다.
계산은 엄청 많이 하고 정작 중요한 생각을 너무 적게 한 것 같습니다.
저에게는 월부 환경에서 독강임투 하면서 가장 어렵게 느껴졌던 것이 비교평가 였습니다.
알 것 같으면서도 잘 모르겠고, 지역 내 비교평가는 잘되는데 지역간 비교평가는 또 잘 안되고,,
연식, 평형 고정시키고 봤는데 59가 나을지 84가 나을지 또는 두 단지의 이정도 금액이면 적당한 것인지
그러다 보니 자연스레 비교평가 말만들어도 어렵게 느껴졌던 것 같습니다.
2강을 들으면서 비교평가 하다 애매했던 것들은 오히려 가설검증을 통해서 직접 검증해보는 시간이
필요하다는 것을 알게되었습니다. 또한 이런 과정을 거치면서 성장해나간다고 말씀해주셨습니다.
|지방투자 프로세스
지방투자 프로세스는 크게 세가지로 나눌 수 있고 세가지에 대해서 디테일하게 알려주셨습니다.
세가지는 가치,가격,투자 판단이며 여기서 가장 인상 깊었던 부분은 투자판단이었습니다.
그동안 1등 뽑기에 매몰되어 TOP3로도 모자라 1등을 꼭 뽑아보려고 이것 저것 비교했었는데요
저평가를 뽑은 상태에서 어디가 더 저평가인지 골라보려니 어려웠었습니다. 이럴때 바로 투자판단으로서
내가 어떤 사람인지 그리고 어떤 투자자인지를 잘 알고 행동으로 옮겨야할 것 같습니다.
나는 맞벌이에 연 저축금액이 N천만원이다. 그리고 현재 O주택자이다. 이렇게 내 상황을 대입해본다면
좀 더 수월하게 단지 우선순위를 매길 수 있다는 것을 알게되었습니다.
|찐 투자자라면 반드시 남겨놓아야할 것
투자활동을 하는 이유는 결국 투자를 하기 위함입니다.
투자를 하기 위해서는 매달 만드는 앞마당을 정리해야하고
억대별 그룹핑을 통해 저평가단지를 찾고
투자금별 그룹핑을 통해 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾을 수 있어야 합니다.
그리고 나온 최종 5분위 시세표를 들고 실제 투자 현장에 뛰어드는 것이라 배웠습니다.
찐 투자자라면 반드시 이런 과정을 거쳐 5분위 시세표를 매달 업데이트를 해야합니다.
저도 1호기 투자 이후 업데이트 해야지 해야지 하면서 바로 투자할 수 없는 상황이다 보니
미뤄왔던 것 같습니다. 이번달에는 기필코 지방 5분위 시세표 작성해서 최임에 제출하도록 하겠습니다.
그리고 강의를 들으면서 BM하고 싶은 프메퍼튜터님 장표들이 많아 너무 행복했습니다 ㅎㅎㅎ
"이거 다 따라하면 나 성장하겠다"라는 생각에 신이 난 것 같아요.
BM 장표
1,시트 단지 선정 장표
2.모의매물문의 장표
3.시장흐름 파악 장표
긴 시간동안 열정적으로 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!
꼭 행동으로 옮기는 투자자가 되겠습니다😊
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