안녕하세요,
2달 전에 월부를 알게 되어 많은 정보도 얻고 열기, 내마기도 수강중인 40대 외노자입니다.
미리 알게 되었으면 좋았을테지만 지금이라도 알게 되어 감사하게 생각하고 있습니다.
하반기에 학습 및 준비를 하고 1호기를 준비하려고 하는데, 고민이 되는 부분이 있어서
글을 남기어 전문가 및 경험자 분들의 조언을 받고자,… 극 ‘I’인 제가 글을 올리게 되었습니다.
해외에 거주하다 보니 대출을 받을 수도 없고 조모임도 할 수 없는 상황이라 임장도 못 가는 상황에
강의 들으면서 공부중이긴 한데요, (앞으로도 4~5년간 해외 거주 예정입니다)
보유 현금에 맞는 매매가로 매수를 하고 전월세를 놓는게 나을지
보유 현금 대비 매매가가 높은 곳의 전세낀 매물을 매매하는 것이 고민이 되네요
후자의 경우 12억이 넘어가게 되면 양도세 보유 관련 10년 이상 실거주/보유의 의무도 있는데
전자의 징검다리를 통해 후자의 방향으로 가야 할지?
아니면 후자로 진행 후 한번 더 징검다리를 마련해야 할지 (시간이 오래 걸리겠지만요)
게속 고민중입니다.
유사 경험이나 조언 주실 부분이 있을지요
오늘도 좋은 하루 보내십시오!
미리 감사합니다.
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댓글
부로 가는길님 안녕하세요~ 해외에 거주하고 계심에도 자산을 쌓아가시려 강의도 듣고 매수 준비를 하시다니 좋은 결과를 내셨으면 하는 마음에 말씀드려봅니다! 우선, 해외에 거주하던 국내에 거주하던 내가 살 수 있는 여력이 되는 집 중에 가장 좋은 집을 갖는 것이 장기적으로 자산 증식에 더 도움이 되는데요. 양도세 비과세를 받을 수 있다면 물론 좋지만, 좋은 집일수록 갖고 싶어하는 수요가 더 많아서 내 집이 오를 때 더 좋은 집은 더 많이 올라가는 특징이 있습니다. 예를 들면, 6억짜리 집이 8억이 되는동안 같은 기간에 12억짜리 집은 18억이 될 수도 있다는 겁니다. 6억차이(12억-6억)가 10억차이(18억-8억)이 될 수 있는거죠. 다만, 해외에 계시기 때문에 매매거래, 전세거래시 주의하셔야하는 부분이 있고 필요시 대출이 문제가 될 수 있기 때문에 투자에 대해 공부하시면서 법무사 등 전문가와 충분히 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다~ 응원하겠습니다!
안녕하세요 부로가는길님 :) 일단 먼 해외에 거주하시면서도 월부 공부를 시작하셨다는 것 자체가.. 정말 너무 대단하신 분이라는 생각이 듭니다. 실제로 이전에 해외에 거주하시면서 1년에 한 번씩 밖에 한국에 올 수 밖에 없는 분의 이야기가 떠올랐어요. 한국에 오실때마다 임장하셨고, 실제 투자까지 성공하셨다고 들었습니다. 지금 현재 갖고 계신 자산이 얼마 정도인지, 투자가능한 단지가 어디냐에 따라 보유 관련해서 실거주 or 투자용으로도 더 디테일하게 다가가볼 수 있을 것 같아요..! 위에 우도롱님이 이야기해주신 내용도 참고하시면서 지금 할 수 있는 투자금, 저축상황, 내가 매수하고자하는 집에 대해 어느 정도 기초 지식은 필요한 상태에서 매수를 고려해보심이 가장 좋을 것 같습니다..ㅠ..! 예전에 자모멘토님께 들었던 이야기인데요. 육아로 임장을 할 수 없는 분들은 로드뷰나 아실, 네이버 부동산, 호갱노노 등 3d로 내부까지도 볼 수 있는 기능들이 많기에 그렇게라도 차근차근 현재 온라인으로 수강하고 계신 강의들을 듣고 공부하시고 점차 나아가시면 어떨까 싶습니다:) 조급해하지 않으셨으면 좋겠습니다. 다만 지금 투자를 하실 수 있는 상황이라 생각하시면 매물코칭이나 투자코칭도 온라인과 유선상으로 가능하니 꼭 이용하시길 바라겠습니다! 진심으로 멋진 투자 응원하겠습니다🤍
