해외거주자 매매 거래시 양도세관련 문의

안녕하세요, 저도 해외거주한 이력이 있어 이건을 알아본 적이 있습니다만, 해외 이주 즉 출국일로부터 2년 내 매도 조건이 필수입니다. 이 외에도 조건이 몇가지 더 있었는데, 중요한 것은 세무 관련으로는 특히 QNA 게시판 외 꼭 세무사와 상담을 해보시길 바랍니다. 이미 벌어진 일이라 세무적으로 대응이 제한적일 순 있는데요, 혹시 모르니깐요. 비용이 조금 들긴 할텐데 꼭 전문가에게 비용을 내고 상담하여 알아보시기 바랍니다. 머리가 복잡하실텐데, 아무쪼록 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다! 힘내세요!

안녕하세요 부로 가는길님! 현재 처하신 상황이 참 어려울 것 같습니다. 세무조사 사전통지를 받으셨다면 첫번째로 위와 같은 경험이 있는 세무사를 찾아보실길 바랍니다. 특히 해외 거주자 세무 조사 경험이 있으신 분이면 좋을 것 같습니다. 두번째로 혹시나 주자로 인정받을 여지가 조금이라도 있다면 소명해보는 것도 추천드립니다. 세무조사 통지서에 기재된 조사관분께 연락하여 세무사를 선임할 예정임을 알려주시고 세무사 분을 선임하셔서 거주자로 인정 받을 여지가 없는지 검토하시고 만약 거주자로 인정이 어렵다면 최대한 빠르게 세액 확인하여 납부하시는 것을 추천드립니다. 마음이 참 어려울텐데 모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다!!

안녕하세요 부로 가는길님! 생각치 못한 상황에 당황스러우셨을 것 같아요. 저도 답변드리면서 찾아보니 해외 주재원 근무자는 근무 종료 후 재입국 가능성 등을 고려하여 국내에 주소를 둔 거주자로 인정된다고 합니다. 따라서 가는길님이 1주택을 보유하신 상황이라면 비과세 혜택을 적용받으실 수 있습니다. 단, 매수 시점에 해당 지역이 조정대상지역이었다면 실거주 2년 요건을 충족하는지도 확인이 필요할 것 같아요! 또한 ”출국 후 2년 내 양도 특약“에 대해서도 주재원은 세법상 여전히 거주자로 분류되기 때문에 1세대 1주택 비과세 규정이 적용될 수 있습니다. 자세한 사항은 꼭 세무사 상담을 받으시는 것을 추천드립니다 :) 가는길님 응원하겠습니다!